Die Inflation und aktuelle Zinsentwicklung haben den Immobilienmarkt in Nürnberg und ganz Deutschland beeinflusst. Wie Verkäufer und Käufer mit den Veränderungen umgehen, erläutern wir Ihnen nachfolgend.
Immobilienkredite sind seit jeher ein fester Bestandteil von Immobiliengeschäften, denn kaum ein Käufer kann eine Immobilie ausschließlich mit Eigenkapital finanzieren. Jahrzehntelang profitierten Käufer von einer historischen Niedrigzinsphase, die die Immobilienfinanzierung sehr günstig machte. Weil seit Anfang 2022 die Bauzinsen und die Inflation gestiegen sind, verteuerten sich auch die Kredite für Immobilienkäufer deutlich. Während die Inflationsrate ihren vorläufigen Höhepunkt Ende 2022 bei rund 8,8 % erreichte und bis September 2023 auf 4,5 % absank, bleiben die Bauzinsen weiterhin auf einem Hoch – bei ca. 4 % (Stand: Oktober 2023). Zum Vergleich: Im Oktober 2021 lag der Sollzinssatz noch bei rund 1,3 %.
Seit dem Anstieg der Inflation und der Zinsen hat sich der Immobilienmarkt in Nürnberg – aber auch deutschlandweit – gedreht: Vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt. Eigentümer sind nicht mehr in der Position, dass sie sich einen Käufer aussuchen können, weil die Nachfrage so hoch und das Angebot so niedrig ist. Vielmehr ist es so, dass Käufer nun von einer größeren Auswahl an Immobilien profitieren und genauer darauf achten, welche Immobilie sie kaufen. Hohe Preisanstiege, wie man sie bis 2022 verzeichnet hat, sind nicht mehr zu erwarten. In Nürnberg sind die Preise in den ersten drei Quartalen 2023 konstant geblieben.
Was können Sie nun tun? Wichtig ist, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Nürnberg und Umgebung eine professionelle Immobilienbewertung vom Makler durchführen lassen. So erhalten Sie einen Marktwert bzw. Angebotspreis, der der aktuellen Marktlage und Nachfrage entspricht. Das erhöht einerseits Ihre Chancen, zügig einen Käufer zu finden. Andererseits sorgt es für eine sichere Verhandlungsbasis mit dem potenziellen Käufer.
Nach vielen Jahren des geringen Angebots werden endlich mehr Immobilien zum Verkauf angeboten – und dann sind die Zinsen oft so hoch, dass sich Käufer kaum mehr die Finanzierung, respektive den Kauf, leisten können. Das Beste, was Sie als Käufer aktuell tun können: Genau rechnen! Einerseits sollten Sie zusammen mit einem Makler mittels Immobilienbewertung prüfen, ob der vom Verkäufer veranschlagte Preis marktgerecht ist. Andererseits sollten Sie sich frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen – im Idealfall mit einem unabhängigen Berater.
Hier ist es extrem wichtig, die Finanzierung mit einem entsprechenden Spezialisten an Ihrer Seite für den Kauf genau zu kalkulieren. Es ist zudem wichtig, sich mit der Anschlussfinanzierung zu beschäftigen, um sich die Tilgungsrate auch nach Ablauf der Zinsbindung sich noch leisten zu können.
Das erfahrene Team der SpardaImmobilienWelt steht Ihnen für Ihre Fragen rund um Immobilien, Marktwert und Finanzierung gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin!
