Für unsere Kunden, Verkäufer wie Käufer, beobachten wir den Immobilienmarkt rund um Nürnberg ganz genau. Denn die Entwicklungen sind ausschlaggebend für den Erfolg eines Kaufs oder Verkaufs und nicht zuletzt die Frage: Was zahle ich für eine Immobilie in Nürnberg? Beziehungsweise: Wie viel ist meine Immobilie in Nürnberg wert?
Wir geben Ihnen einen kleinen Überblick über die Marktentwicklung in unserem Tätigkeitsgebiet. In Nürnberg, Nordbayern und Schwaben sind wir für Sie da und beobachten den Markt für Sie
In der zweitgrößten Stadt Bayerns sind in den vergangenen Jahren, ebenso wie in vielen anderen Städten Deutschlands, die Immobilienpreise gestiegen. Vor allem die Absenkung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank 2008 auf 0 % sorgte dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien befeuert wurde, sich das Angebot verknappte und die Preise für Immobilien in Nürnberg anstiegen. Auch Corona konnte diesem Trend, anders als z. B. in Hamburg, nichts anhaben. Die Nachfrage nach Immobilien blieb hoch – ebenso wie die Preise. Vor allem Familien zieht es immer häufiger in die umliegenden Regionen von Nürnberg, wo Wohnraum noch bezahlbarer ist. Eigentümer profitieren somit von einer Wertsteigerung und Interessenten von einer sicheren Kapitalanlage.
In den vergangenen Monaten gab es einen leichten Abwärtstrend, der auf die Erhöhung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank zurückzuführen ist. Dieser Trend ist jedoch so minimal, dass die Preise sich immer noch auf einem hohen Niveau bewegen. Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt im Durchschnitt bei ca. 4.000 €, bei Wohnungen liegt er mit ca. 3.800 € etwas niedriger.
Aktuell verändert sich der Immobilienmarkt in ganz Deutschland. Grund dafür sind die gestiegenen Bauzinsen, die hohe Inflation und der Krieg in der Ukraine. Viele Interessenten können sich daher den Traum von einer Immobilie nur noch schwer erfüllen. Die Prognose des Nürnberger Unternehmens Immowelt ist, dass Immobilieninteressenten sich im Vergleich zum ersten Quartal 2022 als Kreditsumme 91.000 € weniger leisten können. Das entspricht bei den aktuellen Immobilienpreisen ca. 23 m² Wohnfläche weniger. Aufgrund der aktuellen Lage müssen sich demnach sowohl Interessenten als auch Eigentümer anpassen.
Die unsichere wirtschaftliche Lage führt dazu, dass ein Immobilienkauf aktuell gut überlegt und kalkuliert sein sollte. Die anfallenden Kosten sollten gut durchdacht und eventuell weitere Kosten für Energieversorgung und Materialkosten mit einbezogen werden. Auch für Verkäufer ändert sich die Situation: Gab es in den letzten Jahren unzählige Interessenten für Immobilien, geht die Nachfrage aktuell zurück. Die Verkaufspreise können nicht mehr ganz so hoch angesetzt werden wie noch vor wenigen Monaten, die Vermarktung wird schwieriger und sollte aufgrund dessen insbesondere in der aktuellen Zeit mit Unterstützung eines Experten durchgeführt werden.
Ob Sie verkaufen oder kaufen möchten, ist wahrlich keine leichte Entscheidung. Viele Dinge sind zu berücksichtigen. Gerne beraten wir von der SpardaImmobilienWelt Sie persönlich und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Kontaktieren Sie uns noch heute.
