Wie überall in Deutschland, unterliegt auch der Immobilienmarkt in Nürnberg externen Einflussfaktoren, die zu Veränderungen im Angebot und in der Nachfrage führen; und damit wiederum zu Veränderungen der örtlichen Immobilienpreise. Wer auf dem Laufenden bleiben möchte, verliert schnell den Überblick. Wir haben für Sie die aktuelle Lage der Immobilienpreise in Nürnberg zusammengefasst.
Wer sich 2024 eine Immobilie in Nürnberg kaufen möchte, muss wieder tiefer in die Tasche greifen. Durchschnittlich liegen die Quadratmeterpreise für Häuser bei 4.633 Euro, bei Bestandswohnungen kostet der Quadratmeter rund 3.484 Euro. Mit circa 5.478 Euro pro Quadratmeter liegen die Preise für Neubauwohnungen deutlich darüber. Wer sich den Traum vom Eigenheim bauen (lassen) möchte, zahlt aktuell für Grundstücke – je nach Lage, Größe und Nutzungsart (Rohbauland, Bauerwartungsland, erschlossen, nicht erschlossen) zwischen 722 und 908 Euro pro Quadratmeter. Während das Bauerwartungsland zwischen 182 und 377 Euro pro Quadratmeter kostet, zahlt man für Rohbauland zwischen 416 und 884 Euro pro Quadratmeter.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen liegt aktuell bei 10,94 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich wie bei Kaufobjekten sind auch bei Mietwohnungen die Bestandsimmobilien mit durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter günstiger als Neubauwohnungen zur Miete (ca. 15,24 Euro/Quadratmeter). (Stand August 2024)
Ein Blick auf das vergangene Jahr zeigt: Die Immobilienpreise in Nürnberg sind gestiegen. Den größten Preisanstieg haben Neubauwohnungen zum Kauf verzeichnet – mit einem Plus von 14,06 %. Die Preise für Häuser sind um 6,97 % und für Wohnungen um 8,02 % gestiegen.
Bei den Mieten sieht es ähnlich aus. Der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr beträgt rund 3,7 %. Bestandswohnungen werden rund 14,63 % teurer vermietet, Neubauwohnungen sogar über 30 % teurer als 2023. Die Mieten für Häuser in Nürnberg sind hingegen leicht gesunken – um ca. 6 %.
Die Diskrepanz zwischen den Angebotspreisen und den tatsächlichen Verkaufspreisen für Immobilien ist nach wie vor erkennbar: Während die Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind, verzeichneten die realisierten Verkaufspreise nur einen minimalen Anstieg. Dies verdeutlicht die wichtige Rolle von Experten, die über ein fundiertes Bewertungs-Know-how verfügen. So kann eine optimale Preisfindung erzielt werden, die sowohl Verkäufer als auch Käufer zufrieden stellt.
Die Zinsen haben die Immobilienpreise in Nürnberg durchaus beeinflusst. Seit dem Anstieg der Zinssätze im Jahr 2022 sind die Immobilienpreise leicht zurückgegangen, insbesondere in weniger gefragten Lagen, wo sie um bis zu 20% gefallen sind. Die höheren Zinsen steigerten die Finanzierungskosten, die sich viele Menschen zusammen mit den 2022 noch hohen Immobilienpreisen nicht leisten konnten. Als Folge brach die Nachfrage am Immobilienmarkt leicht ein.
Für die erste Hälfte von 2024 ist je nach Lage und Stadtteil wieder ein leichter Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Sicherlich auch eine Folge der gesunkenen Zinsen. Sollte die Europäische Zentralbank den Leitzins in der zweiten Jahreshälfte erneut senken, könnte dies den Immobilienmarkt in Nürnberg weiter beleben – die Nachfrage dürfte wieder steigen, gleichzeitig aber auch die Preise.
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Quellen:
https://www.immowelt.de/immobilienpreise/nuernberg/wohnungspreise
https://www.immoportal.com/grundstueckspreise/nuernberg
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/bayern/nuernberg/mietspiegel
