3-Zimmer-Wohnung in Fürth mit Gestaltungspotenzial

ImmoNr: SIW-4300

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Fürth

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 82 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 255.000,00 €

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie befindet sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr und bietet somit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls über einen kleineren Balkon in Westausrichtung verfügt. Die Küche und das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne. Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein Aufzug, der 2023 komplett erneuert wurde, sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

2-Balkone
-Abstellraum
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz
-Aufzug

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Fürther Stadtteil Ronhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A 73 und die Südwesttangente ist hervorragend. Dadurch sind die Fürther Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen schnell erreichbar.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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