Vermietet & gepflegt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Nürnberger Lage

ImmoNr: SIW-4248

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 43 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 175.000,00 €

Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine ebenso komfortable Raumgröße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld der Immobilie. Darüber hinaus werden in der Wohnanlage bzw. der näheren Umgebung regelmäßig Stellplätze zur Anmietung angeboten.

Ausstattung

– Kellerabteil
– modernes Bad
– Balkon
– Aufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, südwestlich der Innenstadt. Die zentrale Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden verschiedene Grünflächen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung zur Erholung ein.
Über den nahegelegenen Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente besteht eine optimale Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe…..ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de