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Eisenkrug

Historisches Ferienappartement in Dinkelsbühl – denkmalgeschützt & KfW-gefördert

ImmoNr
SIW-3692_14
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Apartment
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91550
Ort
Dinkelsbühl
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 33 m²
Anzahl Zimmer
1
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Terrasse
Nein
Kaufpreis
216.140,00 €
Käufer-Provision
Provisionsfrei!
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Beschreibung

Inmitten der historischen Altstadt befindet sich dieses charaktervolle Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert, bekannt als der ehemalige „Eisenkrug“. Das geschichtsträchtige Gebäude wird umfassend und mit großer Sorgfalt saniert, um seinen historischen Charakter zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Komfort zu schaffen.

Nach Fertigstellung entstehen in dem Objekt 14 hochwertig ausgestattete Hotelappartements sowie eine Gastronomieeinheit im Erd- und Untergeschoss, die an die traditionelle Nutzung des Hauses anknüpft. Die Appartements werden als Ferienappartements konzipiert und nach einem einheitlichen, innenarchitektonisch abgestimmten Ausstattungskonzept realisiert.

Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt ein hohes Maß an Planungssicherheit: Die Vermietung erfolgt über einen langfristigen Generalmietvertrag. Damit verbunden ist eine Mietgarantie über einen Zeitraum von 10 Jahren mit einer garantierten Miete von 15,00 € brutto pro Quadratmeter. Die Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung der Appartements gezahlt, sodass für die Eigentümer kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand entsteht.

Die Fertigstellung des Projekts ist für den 01.07.2027 geplant. Dieses Vorhaben bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein historisch wertvolles Altstadthaus mit moderner Nutzung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu investieren.
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Ausstattung

Die Hotelappartements werden individuell gemäß der Bemusterung des Innenarchitekten ausgestattet. Sämtliche Möbel werden als hochwertige Schreinerarbeiten gefertigt und erfüllen höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Komfort.

Wohn- und Schlafbereich:

– Maßgefertigte Garderoben- und Stauraumlösungen
– Kleiderschrank
– Komfortables Bett (nach Möglichkeit 160 × 200 cm)
– Tisch
– Bestuhlung entsprechend der Größe des Hotelappartements
– Stehleuchte
– Hochwertige Deckenbeleuchtung
– TV-Flachbildschirm
– Kofferablage
– Elektronischer Safe
– Modernes Kartenschließsystem

Kitchenette:

– Funktionaler Küchenblock
– Kühlschrank
– Kochplatte
– Spüle
– Wasserkocher

Badezimmer:

– Duschwanne
– Badschrank
– Handtuchheizkörper
– Haartrockner
– Kosmetikspiegel
– Hygieneeimer

Technik & Komfort:

– Fußbodenheizung
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Lage

Das angebotene Apartment befindet sich in der malerischen Stadt Dinkelsbühl, die als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands gilt. Diese bezaubernde Wohngegend zeichnet sich durch ihre reiche historische Architektur aus, darunter beeindruckende Fachwerkhäuser, gepflasterte Straßen und majestätische Stadttore, die an eine längst vergangene Zeit erinnern. Die alten Stadtmauern und die markanten Türme tragen zusätzlich zum einzigartigen Charme der Stadt bei.

Das Apartment liegt zentral in der Altstadt, was den Bewohnern den Vorteil bietet, das kulturhistorische Angebot Dinkelsbühls, wie Museen, Theater und Kunstgalerien, in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, die mit regionalen und internationalen Spezialitäten locken, sowie gemütliche Cafés und kleine, individuell geführte Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Dinkelsbühl ist zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrssystem angebunden. Die Schnellstraße B25 bietet eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nördlingen und Rothenburg ob der Tauber. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, wie der Naturpark Frankenhöhe, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sei es beim Wandern, Radfahren oder einem entspannten Spaziergang in der Natur.

Diese herausragende Lage vereint den historischen Charme Dinkelsbühls mit modernem Wohnkomfort und stellt somit ein ideales Zuhause für all jene dar, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und dem pulsierenden städtischen Leben suchen.
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen

Ihre Ansprechpartnerin

Jenifer Lasocka

Frau Jenifer Lasocka

Tel.:
091124777500
E-Mail:
anfragen@spardaimmobilienwelt.com

Eilgutstraße 9
90443 Nürnberg

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