Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – viel Potenzial für Ihre Wohnideen in Dinkelsbühl

ImmoNr: SIW-4327

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Dinkelsbühl

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.128 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Terrassen: 1

Kaufpreis: 306.000 €

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einem großzügigen, idyllischen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer mit Kachelofen, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wintergarten als auch auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizungsraum und der Waschküche über zwei weitere Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Laufe der Jahre wurden bereits vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So entstand 1991 ein Anbau. Zudem wurden Mitte bis Ende der 1990er-Jahre unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert.

Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und mit Ideen, Kreativität und handwerklichem Geschick ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter schaffen möchten.

Ausstattung

– Wintergarten
– Terrasse
– Tageslichtbad
– Gaszentralheizung
– Einzelgarage
– großzügiger, idyllischer Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dinkelsbühl, einer historisch geprägten Stadt in Mittelfranken, die für ihre hervorragend erhaltene Altstadt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Dinkelsbühl bequem verfügbar. Ebenso bieten Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Grünen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur in einem attraktiven Umfeld vereint.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

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