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Ansicht

Gepflegtes 1-2-Familien-Haus mit großem Garten in Michelau

ImmoNr
SIW-4172
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Michelau in Oberfranken
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstücksgröße
ca. 789 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Terrassen
1
Stellplätze
2 Garagen
Terrasse
Ja
Kaufpreis
240.000,00 €
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

Dieses großzügige 1- bis 2-Familien-Haus wurde 1926 erbaut und im Jahr 1972 erweitert und bietet somit eine Wohnfläche von ca. 181 m² aufgeteilt in 7 Zimmer mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer Wohnküche. Weiterhin befinden sich zwei Zimmer sowie eine Gästetoilette und das Kachelofenzimmer im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus ist die große Terrasse begehbar, die nach Süden ausgerichtet ist. Über das Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoss mit weiteren Zimmern sowie das Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zusätzlichen Wohnraum und ein kleines Duschbad. Die Außenanlagen sind gepflegt und liebevoll gestaltet. Durch regelmäßige Schönheitsreparaturen und Pflege sind das Haus und die Außenanlage in einem guten Zustand und können somit kurzfristig ohne größere Sanierungsarbeiten bezogen werden.
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Ausstattung

– großer Garten
– Terrasse
– Kachelofen
– 2 Bäder
– Gästetoilette
– Garage am Haus
– ruhige Lage
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Lage

Michelau in Oberfranken ist eine mittelgroße Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern im Obermainland, zwischen Frankenwald und Fränkischer Schweiz. Sie liegt etwa 5 km von Lichtenfels entfernt, mit guten Verbindungen nach Coburg, Kronach, Kulmbach und Bamberg. Die Lage ist ländlich-idyllisch, aber nicht abgelegen – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die Region bietet Wandern, Radfahren wie z. B. den Mainradweg und Nähe zu Naturgebieten wie dem Obermain-Jura. Wirtschaftlich prägen kleinere und mittlere Betriebe u. a. Automobilzulieferer den Ort.
Der Bahnhof in Michelau ist gut 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die A 73 ist mit dem Auto schnell erreichbar und bindet Michelau gut an Coburg, Bamberg oder Nürnberg an. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur in Michelau als gut zu bezeichnen. Nicht nur Ärzte und Apotheken, sondern auch eine Schule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Vollsortimenter, Discounter, aber auch Banken sind in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es ein Hallenbad und zwei naheliegende Badeseen. Gastronomisch ist Michelau auch gut aufgestellt, so befinden sich ein Gasthöfe sowie Bäckereien in der Gemeinde.
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Sonstige Angaben

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Endenergiebedarf
348,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
01.07.2036
Klasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl

Ihr Ansprechpartner

Immo Haschke

Herr Immo Haschke

SpardaImmobilienWelt GmbH

Tel.:
017661949568
E-Mail:
anfragen@spardaimmobilienwelt.com

Eilgutstraße 9
90443 Nürnberg