"Hidden Gem" in Erlangens Bestlage: Neuwertige 3-Zimmer-Oase mit Maßküche & Home-Office-Setup!

ImmoNr: SIW-3559

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Erlangen

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 68 m²

Anzahl Zimmer: 3

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 320.000,00 €

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Mitten im pulsierenden Zentrum von Erlangen wohnen und dennoch bei offenem Fenster absolute Ruhe genießen? Diese top-gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung macht es möglich. Ausgestattet mit einer hochwertigen Maßküche vom Fachplaner, durchdachter IT-Verkabelung und einem flexiblen Grundriss bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Neue Bodenbeläge sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen das moderne, warme Gesamtbild. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – Sie können ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Aktuell betreten Sie das geräumige Schlafzimmer über das Wohnzimmer – eine offene und attraktive Lösung für Singles oder Paare. Für Familien oder Wohngemeinschaften bietet sich jedoch eine flexible Anpassungsmöglichkeit: Zwischen Arbeits- bzw. Kinderzimmer und Schlafzimmer befindet sich aktuell ein stilvoll integriertes Bücherregal innerhalb einer Trockenbauwand. An dieser Stelle befand sich ursprünglich ein Durchgang, der mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden kann. So lassen sich alle drei Zimmer separat erschließen – ein Grundriss, der sich mühelos an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Ausstattung

Die Maßküche: Hier wurde nicht gespart! Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Markenküche vom Fachplaner inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Ein Traum für jeden Hobbykoch und bereits im Kaufpreis enthalten.

Smart & Vernetzt (Home-Office-Ready): Zwischen den Zimmern sind bereits hochwertige Ethernet- und neue HDMI-Kabel fachmännisch verlegt. Ob zwei separate Arbeitsplätze, ein komplexes Gaming-Setup oder das perfekte Heimkino im Wohnzimmer – Sie haben in jedem Raum die perfekte Verbindung ohne lästigen Kabelsalat.

Heizung & Stauraum: Die Gasetagenheizung wurde umfassend überarbeitet und gewartet. Wesentliche Bauteile im Inneren wurden erst kürzlich erneuert, sodass die Anlage technisch in einem topgepflegten und absolut zuverlässigen Zustand ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am Rathausplatz in unmittelbarer Nachbarschaft zum renommierten Bayerischen Hof. Das Erstaunliche: Trotz dieser unschlagbaren Innenstadtlage ist die Wohnung eine absolute Ruheoase. Vom Trubel der Stadt bekommen Sie in Ihren vier Wänden nichts mit.

Gleichzeitig liegt Ihnen die Stadt zu Füßen:
Shopping & Gastro: Die Erlanger Arcaden, die Fußgängerzone und unzählige erstklassige Restaurants, Cafés und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt.

Verkehrsanbindung: Den Erlanger Bahnhof (S-Bahn & Regionalverkehr) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ideal für Pendler (Nürnberg ist nur ca. 10 Minuten entfernt!).

Erholung: Der malerische Schlossgarten und andere städtische Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hier leben Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig pure Entspannung!

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe…..ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 777 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de