Gepflegte 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia und KfZ Stellplatz in Roth-Nord

ImmoNr: SIW-3445

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Roth

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 6.000 EUR (Kauf)

Kaufpreis: 265.000 €

Käufer-Provision: 3,57% inkl. ges. MWSt.

Beschreibung

Großzügige, gepflegte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit großer, nach Süden ausgerichteter Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1979 errichteten und 2004 sanierten 9-Familienhauses. Im Hof kann Ihr Fahrzeug auf dem dazugehörigen Stellplatz auf dem Grundstück abgestellt werden.

Über den Flur erreichen Sie die großzügige Diele, über die alle anderen Wohnräume erreichbar sind. Zum Wohnzimmer hin ist die Diele offen. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und bietet viele Abstellmöglichkeiten. Wohn- und Kinderzimmer sind nach Süden hin ausgerichtet, die Loggia kann über das Wohnzimmer betreten werden.
Es ist eine ältere Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die im Preis enthalten ist. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speise mit Fenster.

Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Daneben befindet sich das WC.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und ein Trockenraum sind vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt, das Kinderzimmer hat einen Korkfußboden. Die restlichen Räume in der Wohnung haben Bodenfliesen.

Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Hausmeister- und Winterdienst ist vorhanden.

Lage

Im beliebten Rother Norden in guter Wohnlage.

Arzt, Grund- und Hauptschule, Kindergarten mit Kinderkrippe, Tankstelle, Supermarkt mit Metzger und Bäcker sind in einem Umkreis von ca. 300 m entfernt. Ebenso mehrere Haltestellen der Stadtbuslinie. Ins Stadtzentrum sind es ca. 900 m.

Sonstige Angaben

Die Rücklagen der Hausgemeinschaft betragen zum 31.12.25 ca. Euro 30.316,00, anteilig auf die Wohnung somit ca. Euro 3.838,00.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung beträgt derzeit Euro 325,00.

Davon sind ca. mtl. Euro 103,75 nicht umlegbar, darin enthalten sind Euro 43,78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1.12.2026 zur Nutzung frei.