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Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Platz zum Entspannen!

91301 Forchheim, Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses 1970 in massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem wunderschön gelegenen Grundstück am Rande eines Wohngebietes mit einem herrlichen Ausblick anbieten, zu können.

Die Immobilie selbst besteht aus zwei getrennten Eigentumswohnungen von denen die Erdgeschosswohnung bereits langfristig vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete (inkl. Garage) beträgt 530,00 EUR kalt zzgl. Nebenkosten in Höhe von 150,00 EUR = Gesamtmiete 680,00 EUR. Ihre Mieter wohnen gerne hier und würden die Wohnung auch gerne weiterhin mieten.

Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher sich gerade aber über dem Auszug befindet.

Die beiden Wohneinheiten sind vom Grundriss her fast identisch. So erreichen Sie vom zentralen Flur aus alle Räume, wie z.B. das große Wohn- und Esszimmer welches einen Zugang zum Balkon gewährleistet und von einem modernen Schwedenofen in den kalten Tagen wohlig beheizt werden kann. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine ansprechende Größe und bieten auch großen Kleiderschränken genügend Platz. Die Böden, Wände, Decken und Bäder wurden im Jahr 2009 renoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. Das einzige was bislang noch nicht angegriffen wurde und daher etwas in die Jahre gekommen ist, sind die Fenster.

Fazit: Ihr Mieter ist schon da - tolle Lage - tolle Immobilie - jetzt zugreifen!

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG!

Seitens der Verkäufer wurden wir ausdrücklich darauf hingewiesen dass Interessenten NICHT ALLEINE das GRUNDSTÜCK BETRETEN sollen. Die Verkäufer möchten nicht dass sich fremde Personen auf dem Grundstück ohne Anmeldung/Begleitung des beauftragten Maklers bewegen. Grundstücks- und Objektbesichtigungen können ausschließlich in Absprache mit unserem Büro erfolgen. In aller Regel ist dies jedoch relativ kurzfristig möglich. Bei weiteren Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf.



Die Veräußerung der Immobilie erfolgt exklusiv über die Sparda Immobilienwelt GmbH

Lage

Die große Kreisstadt Forchheim liegt am Main-Donau-Kanal und an der A73 zwischen Bamberg und Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Als alte Königsstadt bietet Ihnen Forchheim alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben seinem historischen Stadtkern lädt Forchheim zum bummeln, entspannen und verweilen ein. Ob Schulen, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Als "Tor zur fränkischen Schweiz" haben Sie es von hier aus auch nicht weit in Frankens Naherholungsregion Nummer 1. Ob wandern, klettern oder radeln - hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und in unserer beliebten Freizeitregion entspannen und Ihre Akkus wieder aufladen.

Fazit: Forchheim wird Sie begeistern - kommen Sie zu Besuch und bleiben Sie für immer!

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie sich unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0428
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    163 m²
  • Grundstück:
    890 m²
  • Verfügbar ab:
    Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    509.900,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1970
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2009
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    198,90 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    14.06.2018
  • Gültig bis:
    13.06.2028
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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