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Wohnen wo andere gerne Urlaub machen!

92690 Pressath, Haus

Objektbeschreibung

Dieses 2-Fam.-Wohnhaus wurde 1960/1961 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 695m² großen Hanggrundstück mit herrlicher Fernaussicht. Das Grundstück erschließt sich über eine großzügige Einfahrt, welche Platz für 1-2 zusätzliche PKW´s bietet, und direkt zur Einzelgarage mit direktem Kellerzugang führt. Auf dem Grundstück befinden sich (neben dem Wohnhaus und der Garage) noch weitere Nebengebäude. Zu nennen sind hier ein gemauertes Gartenhaus, ein überdachter Freisitz sowie Nebengebäude in Holzbauweise zur Unterbringung von Holz, Gartengeräten und sonstigem Werkzeug. Das Objekt ist vollunterkellert und sowohl über die Garage als auch über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Das Kellergeschoss verfügt über 3 großzügige Lagerräume sowie einen separaten Heizungskeller (mit Öltanks) und den Kellerflur.
Im Erdgeschoss befindet sie eine schöne und gut aufgeteilte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt, neben dem Flur, über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse (mit wunderschönem Fernblick über Pressath), einem großzügigen Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, einer großen und gemütlichen Essküche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten) sowie dem hellen und geräumigen Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem großen Waschtisch ausgestattet und bietet zudem noch Platz für diverse Badezimmermöbel.
Über das zentrale Treppenhaus mit sehr schöner und gepflegter Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung unterscheidet sich nur unwesentlich von der im Erdgeschoss.....statt der Terrasse hat diese Einheit einen schönen Balkon direkt am Wohnzimmer (natürlich auch mit dem tollen Fernblick) sowie ein Duschbad mit Fenster (statt Wannenbad). Zudem befindet sich neben dem Duschbad ein separater Abstellraum welcher im Erdgeschoss mit dem Bad zusammen gelegt wurde. Eine gemütliche Essküche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten ist, wie im Erdgeschoss, ebenfalls enthalten.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, aber nicht neuzeitlich. In den vergangenen Jahren wurden seitens der Verkäufer diverse Renovierungs- und Modernisierungarbeiten erbracht. Zu nennen wäre hier die Ölzentralheizung, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Hauseingangstüre sowie die Bäder und Küchen. Größere Schäden oder ein merklicher Instandhaltungsrückstau sind nicht vorhanden.

Im Dachgeschoss besteht noch die Möglichkeit diese als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Es wurde bisher als Abstellfläche genutzt und ist daher nicht isoliert. Schäden am Dach (z.B. Feuchtigkeits- oder Dachstuhlschäden) sind nicht ersichtlich oder bekannt.

FAZIT: Dieses schöne 2-Fam.-Wohnhaus eignet sich nicht nur für eine große Familie sondern auch für Kapitalanleger. Mit etwas Engagement und handwerklichem Geschick erhalten Sie hier ein absolutes Schmuckstück.

Lage

Die Stadt Pressath mit ca. 4.400 Einwohnern befindet sich im Westen des Landkreises Neustadt a.d. Waldnaab, ca. 20 km nordwestlich der kreisfreien Stadt Weiden i. d. OPf..
Die gößeren Nachbargemeinden Gräfenwöhr bzw. Eschenbach i. d. Opf. sind mit dem PKW bequem und schnell über die Bundesstraßen B299 und B470 zu erreichen (ca. 10 min.). Die nächstgrößere Stadt Weiden i. d. Opf. erreichen Sie ebenfalls schnell (ca. 20 min.) mit dem PKW über die B470.

Die täglichen Einkäufe können Sie bequem und auf kurzem Weg beim ortsansässigen Discounter erledigen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinarzt, Internist und Zahnarzt ist ausreichend und in Nähe des Objektes vorhanden.

Pressath verfügt natürlich auch über eine schulische Einrichtung. Nur 10 min. fußläufig entfernt befindet sich die Mittelschule Pressath. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in Eschenbach, Kemnath sowie Weiden i. d. Opf., welche mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erreicht werden können.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0250
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    128 m²
  • Nutzfläche:
    50 m²
  • Grundstück:
    695 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    165.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1960
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    300,40 kWh/(m²·a)

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