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Wohnen mit hohem Freizeitwert

91227 Leinburg, Haus

Objektbeschreibung

Dieses einmalig gelegene, 1971 in massiver Bauweise erstellte Haus ist ideal geeignet, mehreren Generationen ein wundervolles Zuhause zu bieten oder um das Thema "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach zu verbinden. Da das Haus über zwei separate Eingänge verfügt, kann ein Geschoss auch einfach vermietet werden.

Die obere Wohnung ( ca. 115 qm ) besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Gäste WC und Badezimmer, hat einen Balkon mit spektakulärem Ausblick auf Nürnberg und Altdorf.

Die untere Wohnung (ca. 81 qm) hat ebenfalls 2 Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche und Bad.

Für Ihr Fahrzeug steht eine unterkellerte Garage mit Gartengeräteraum zur Verfügung.

Lage

Leinburg am Fuße des Moritzbergs liegt etwa 20 km östlich von Nürnberg, eingebettet im Städtedreieck Altdorf-Hersbruck-Lauf. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung zählt Leinburg zu den beliebten Naherholungsgebieten im Nürnberger Umland..

Verkehrslage
- gut ausgebautes Straßennetz (B4)
- Autobahnanschluss in der Nähe
- Buslinie nach Lauf und Nürnberg

Versorgungseinrichtungen
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule
- weiterführende Schulen mit Schulbusverbindung
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- gute Gastronomie
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- angrenzende Waldgebiete mit Rad- und Wanderwegen

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0718
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    190 m²
  • Grundstück:
    639 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaufpreis:
    490.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1971
  • Jahrgang:
    2014
  • Zustand:
    Sanierungsbeduerftig
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    105,13 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    29.02.2020
  • Gültig bis:
    01.03.2030
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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