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Wohnen mit dem grünen Marienbergpark vor der Haustüre!

90411 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schön aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung in einem ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Die Immobilie wird von den Eigentümern laufend in Stand gehalten, daher ist das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihre neue Wohnung im 2. Obergeschoss, mit Aufzug wird gegenwärtig von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verwirklichen Sie daher Ihren Traum von den eigenen vier Wänden ganz nach Ihren Wünschen. Im Windfang bzw. Flur finden Sie ganz klassisch das Gäste WC sowie eine praktische Abstellniesche. Der zentrale Raum Ihres neuen Domizils ist das Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie in alle weiteren Räume. Das große Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet ebenfalls den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Zur Küche hin führt das halbe Zimmer welches wunderbar als Essplatz genutzt werden kann. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist durch einen zweiten kleinen Flur vom eigentlichen Wohnbereich getrennt und ermöglicht auch den Zugang zum innenliegenden Duschbad. Durch diesen zweiten Flur sind die privaten Räume von den anderen abgetrennt, was z.B. bei Besuch sehr pratkisch ist. Schlaf- und Kinderzimmer haben eine praktische Größe und bieten auch größeren Möbeln genügend Platz. Zur Wohnung selbst gehört noch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 275,00 EUR (inkl. Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen und Heizung etc.)

Fazit: eine gepflegte Wohnung in begehrter Lage ermöglicht Ihnen eine glückliche Zukunft!

Worauf warten Sie noch? Gehen Sie einfach selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich direkt gegenüber des Marienbergparks im wunderschönen Stadtteil Loher Moos. Neben seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist der Stadtteil Loher Moos ein Geheimtipp, denn er besticht durch seine exzellente Verkehrsanbiendung, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Nähe zum Albrecht-Dürer-Airport ermöglicht Ihnen schnelle Wege in die ganze Welt. Loher Moos bietet Ihnen alles was das Herz begehrt und ist unter den Nürnbergern eine der beliebtesten Wohnlagen. Der gegenüberliegende Marienbergpark lädt zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein. Ob nach einem langen Arbeitstag oder einfach so, hier tanken Sie die Kraft die Sie brauchen. Der Marienbergpark ist die grüne Lunge des Nürberger Nordens und ermöglicht Ihnen das grüne Leben mitten in der Stadt!

Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach Loher Moos und bleiben Sie für immer!
Sie werden begeistert sein!

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie sich unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0591
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    79 m²
  • Verfügbar ab:
    ca. September 2020
  • Hausgeld:
    275,00 EUR
  • Kaufpreis:
    315.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Personenfahrstuhl
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1994
  • Jahrgang:
    2014
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    23.10.2017
  • Gültig bis:
    22.10.2027
  • Energieverbrauchkennwert:
    111,00
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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