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Wohnen für höhere Ansprüche im Reihenhaus in Bayreuth

95447 Bayreuth, Haus

Objektbeschreibung

Ein wenig versteckt und zurück versetzt findet sich dieses außergewöhnliche Schmuckstück in ruhiger und geschützter Lage.

Der Röhrensee ist nicht weit und zu Fuß benötigt man kaum 10 Minuten mitten in die Innenstadt. Im direkten Umfeld finden sich Bäcker, Metzger, Apotheke und Supermärkte, eine Postabholstation, eine Haltestelle für den Stadtbus und auf dem Radweg nebenan kann man direkt zur Universität oder gleich ins Grüne radeln. Diese Infrastruktur ist Top, genau wie diese besondere Immobilie!

2015 und 2016 wurde das Haus hochwertig gedämmt und renoviert, was sich im Energieausweis aber erst 2019 bemerkbar machen wird.

Den Aufwand erkennt man schon vor dem Entree u.a. schon an der hochwertigen Haustür und den Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung. Natürlich wurde auch das Haus und das Dach gedämmt und 2015 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Zusammen mit dem elektronisch nachgeregelten Schwedenofen sorgt sie für niedrige Heizkosten bei einem hohen Wohlfühlfaktor.
Gemütlichkeit ist Trumpf!

Helle Räume mit Parkettböden im EG und OG sowie fußwarmer Kork im DG tragen ihren Teil zu diesem besonderen Wohngefühl bei. Die geschmackvoll gefliesten WCs und das Duschbad im 1. OG unterstreichen diese Klasse.

Das absolute Highlight aber ist die Traumküche, die hier auf 8 m² Raum realisiert worden ist. Beste Möbelqualität mit Lackfront und Einbaugeräten der gehobenen Klasse von Gaggenau, dazu u.a. ein Kühlschrank mit Internet-Anschluss...hat auch nicht jeder.

Wer wiederum in der schönen Jahreszeit einfach nur mal mit Familie und Freunden das Leben draußen genießen will, freut sich über den Grill vor der großen gepflasterten Terrasse, auf der man weitgehend geschützt einen gemütlichen Abend verbringen kann. Man fühlt sich einfach wohl im schön angelegten Ambiente.

Selbstverständlich gehört eine - ebenso renovierte - Einzelgarage mit neuem Dach zur Immobilie, selbstredend mit Elektroausstattung und Torantrieb mit Fernbedienung. Wieder ein feines Detail, wie z.B. auch eine Wasseraufbereitungsanlage im Haus...und vieles mehr.

Alles ist so gehalten, dass Sie sofort einziehen könnten.
Dies ist in etwa zum Ende dieses Jahres möglich, aber schon heute können Sie ein Haus erwerben, das es nicht alle Tage gibt.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, denn ein Blick sagt mehr als tausend Worte, wie es so schön heißt.

Lage

Die Stadt Bayreuth:

Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 72.000 Einwohnern eine der größten Städte Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth.

Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin soll bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt bringt. .

Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin.

Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen, im VGN-Verbund mit der DB in Verbindung mit der Nürnberger U-Bahn in ca. 90 Minuten.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0348
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    112 m²
  • Nutzfläche:
    36 m²
  • Grundstück:
    194 m²
  • Verfügbar ab:
    Ende 2019 o. früher
  • Kaufpreis:
    299.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Einbauküche
  • Energietyp: Minergie-Zertifiziert
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Ofen
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1986
  • Endenergiebedarf:
    153,00 kWh/(m²·a)

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