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Willkommen in Stein! Große und helle 3,5-Zi.-ETW mit Tiefgarage und Sonnenbalkon

90547 Stein, Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene sonnige und gut aufgeteilte 3,5-Zi.-ETW mit Balkon befindet sich im 5.OG (mit Aufzug) einer ca. 1979 errichteten Wohnanlage. Der Zugang zum Haus wurde vor wenigen Jahren umgestaltet und barrierearm ausgeführt (zur Wohneinheit sind keine Stufen vorhanden). Der Aufzug wurde ca. 2009 modernisiert sowie das Treppenhaus (GE) vollständig renoviert.

Die Wohnung selbst ist eine sehr helle und sonnige 3,5-Zi.-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon. Der Grundriss der Wohnung wurde ansprechend und großzügig gestaltet. Die gesamte Aufteilung der Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem Gäste-WC (dieses wurde ca. 2008 vollständig erneuert), einer Essdiele welche an das große Wohnzimmer angrenzt (von hier aus gelangen Sie direkt auf den Sonnenbalkon), eine Küche (inkl. Einbauküche mit Frühstücksplatz), einem Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WM-Platz) sowie zwei gut geschnittenen Zimmer welche als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt wurden. Die Ausstattung der Wohnung ist generell gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß. Vor dem Bezug der Wohnung sollten durch den neuen Eigentümer Malerarbeiten/Tapezierarbeiten sowie Bodenbelagsarbeiten erbracht werden. Einzig das Badezimmer bedarf eines kompletten Umbaus da dieses noch dem Standard des Errichtungsbaujahres entspricht. Hier für können Sie aber auf Wunsch den Handwerker-Vermittlung-Service der SpardaImmobilienWelt nutzen.

Mit zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgragenstellplatz befindet sich direkt neben dem Objekt und ist als ebenerdiger TG-Stellplatz ausgeführt (KEIN Duplexparker). Der Kaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt €245.000,--.

Die Gesamtrücklagen der Gemeinschaft betragen mit Stand 30.06.2018: €85.039,46. Hiervon entfällt auf die Wohnung ein Anteil von €2.329,22. Das mtl. Hausgeld beträgt rd. €240,--. Hierin sind alle Bewirtschaftungskosten der Gemeinschaft (außer Kosten für Heizung und Wasser) enthalten.

FAZIT: Die großzügige 3,5-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz bietet allen ein neues Zuhause die Platz, Sonne und ein grünes Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

In Stein finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Geschäfte, Bank, Ärzte usw. sind in direkter Nähe.Stein eignet sich als perfekter Wohnort vor den Toren der Großstadt. Aber auch vor Ort mangelt es den Einwohnern an nichts. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Gesundheitsversorgung sind prägend für die Stadt. Das Shopping-Center "FORUM Stein" ergänzt das örtliche Angebot optimal. An Bildungseinrichtungen sind insbesondere das Gymnasium Stein, die Mittelschule sowie die Kinderkrippe fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Wenn Sie den PKW einmal nicht nutzen möchten haben Sie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die U-Bahn-Linie U2, die über die Altstadt Nürnbergs bis hin zum Flughafen führt ist in nur wenigen Minuten bequem mit den Buslinien erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Busverbindung in die Nürnberger Innenstad.Sie benötigen nur rd. 2 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Neben dem städtischen Leben kommt auch die Natur sowie die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Stein ist umgeben von einem grünen Gürtel, durch den die Rednitz fließt. Das Steiner Schloß mit dem Faberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Sportvereine sowie das Wellness- und Freizeitbad "Kristall-Therme Palm Beach".

FAZIT: Die Stadt Stein verbindet alle Vorteile des städtischen Wohnens mit guter Infrastruktur und ländliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in grüner Umgebung direkt vor den Toren Nürnbergs.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Nutzen Sie bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie die Sicherheit und das Know-How einer Bank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0331
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    90 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    230.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenfahrstuhl
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1979
  • Effizienzklasse:
    C
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    82,00 kWh/(m²·a)

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