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Vorra! Großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schönem Garten!

91247 Vorra, Haus

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1912 errichtetes und im Jahre 1968 kernsaniertes und erweitertes Platzwunder! Das Objekt verfügt über 9 Zimmer plus Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss und einem nachträglich eingerichtetem Duschbad im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Vom Windfang aus betreten Sie den länglichen Flur, von welchem sich alle Räume im Erdgeschoss erreichen lassen. Zur rechten liegt das, aktuell als Büro genutzte, Esszimmer. Darauf folgt dann die Küche mit Essbereich. Weiter den Flur entlang befindet sich dann noch ein separates WC, eine Abstellkammer und zuletzt der große Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Echtholztreppe. Rechts befinden sich 2 schöne Kinderzimmer, welche aktuell als Büro und als Hobbyzimmer genutzt werden. Darauf folgt das helle Hauptbad, welches 2006 saniert wurde. Den Flur neben der Treppe entlang befindet sich mittig das nächste Zimmer und am Ende des Flurs befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Bereich des Schlafzimmers, des Kinderzimmers und des Abstellraums wurde im Jahr 1992 zu den 2 Zimmern angebaut. Hierbei wurde der Anbau an der freistehenden Gebäudeseite isoliert.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erwartet Sie mit 2 weiteren Zimmern, welche nicht einmal in die Wohnfläche mit eingeflossen sind! Somit handelt es sich hierbei um zusätzliche Fläche, bezeichnet als bewohnbare Nutzfläche. Zur rechten das 1. Zimmer, mittig befindet sich das Duschbad, welches im Jahr 1993 eingerichtet wurde und das 2. Zimmer. Von dem kleinen Flur erreichen Sie zusätzlich noch den teilweise ausgebauten Spitzboden.

Außenanlage:
Das Haus verfügt über eine im Jahr 1995 errichtete Garage mit angrenzender und überdachter Terrasse. Im Garten ist viel Platz zum Spielen, Verweilen und Gärtnern. Es gibt noch ein Gartenhaus, welches komplett gedämmt wurde, um es so auch zur Überwinterung von Pflanzen nutzen zu können.

Fazit:
Das Haus verfügt über enorm viel Platz und ist in den letzten Jahren durchgehend instand gehalten. Somit erwartet Sie kein Renovierungsstau.
Es wurde von den vorherigen Eigentümern im Jahr 1968 kernsaniert. Ab dem Eigentumswechsel im Jahr 1991 haben die jetzigen Eigentümer diverse Renovierungen durchgeführt. Eine entsprechende Auflistung ab dem Jahr 1991 erhalten Sie gerne im Nachgang an eine Besichtigung.

Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz, von Bergen und Felshängen liegt die Gemeinde Vorra.

Vor allem Erholungssuchende kommen hier auf Ihre Kosten. Zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen oder zum Genießen der Natur.
Auch Ausflüge und Freizeitaktivitäten wie etwa Klettern, Wandern, Angeln oder Rad- und Kanu fahren sind weitere Möglichkeiten die Umgebung zu nutzen und vom alltäglichen Stress Abstand zu nehmen.

In Vorra befindet sich die Gemeindeverwaltung, ein Kindergarten, die Grundschule und eine Arztpraxis. Verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe gewährleisten zudem die Grundversorgung.

Diverse ÖVM sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0740
  • Zimmer:
    9
  • Wohnfläche:
    147 m²
  • Grundstück:
    450 m²
  • Verfügbar ab:
    01.09.2021
  • Kaufpreis:
    289.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,98 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_befeuerung_holz
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1912
  • Modernisierung:
    2013
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    04.04.2019
  • Gültig bis:
    03.04.2029
  • Primärenergietr.:
    Öl, Holz
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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