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+++VORANKÜNDIGUNG+++ Helle und große 2-Zi.-ETW mit Balkon

91126 Schwabach, Wohnung

Objektbeschreibung

WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR KAUFINTERESSENTEN:
Der Eigentümer der Wohnung steht unter gerichtlicher Betreuung. Die Abwicklung der Verkaufs erfolgt über die Sparda Immobilien Welt im Alleinauftrag. Zum Zeitpunkt der Vorankündigung liegen noch nicht alle notwendigen Objektunterlagen wie z.B. Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung etc. vor. Unsererseits sind alle Informationen angegeben die zum jetzigen Zeitpunkt vorliegen. Sobald die Unterlagen der Hausverwaltung vorliegen senden wir diese selbstverständlich allen konkreten Kaufinteressenten zu. Das Objekt wird geräumt und ist nicht mehr bewohnt.

Rückfragen zum Objekt sowie Besichtigungstermine jederzeit gerne über unser Büro.

ZUM OBJEKT:
Die gut aufgeteilte 2-Zi.-ETW befindet sich in beliebter Wohnlage in Schwabach-Eichwasen. Die Wohnanlage selbst wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung in renovierungs-bedürftigem Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 55m² und verteilt sich über: das Wohnzimmer, den Süd-West-Balkon, den großzügigen Flur (mit Garderobenschrankbereich), die Küche (mit Fenster), dem Badezimmer (mit Fenster) sowie dem Schlafzimmer. Die Innenausstattung befindet sich überwiegend im Standard des Baujahres.

Die letzten größeren Modernisierungen waren:
-ca. 2014 Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-ISO-Glas
(außer Balkontüre);
-ca. 2016/2017 Austausch der bestehenden Nachtspeicheröfen in
Schlafzimmer und Wohnzimmer;

Nach unserem aktuellen Kenntnisstand beträgt das Hausgeld €166,50/mtl. Hinsichtlich der Rücklagen sind noch keine Informationen bekannt. Ebenso konnten die letzten Versammlungsprotokolle noch nicht eingesehen werden. Nach Begutachtung des Objektes ist kein Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum (welcher ggf. zu Sonderumlagen führen könnte) erkennbar. Eine Gewähr kann hierfür nicht übernommen werden.

Für die notwendigen Renovierungen wurde zu Informations- und Kalkulationszwecken ein belastbares Angebot eingeholt und liegt zur Einsicht vor. Der Ausstattungsstandard wurde in mittlerer Qualität und Güte angefragt (keine Luxusrenovierung).

Das Angebot beinhaltet:
-Abbruch/Entsorgung der Badinstallationen, des
Fliesenspiegels in der Küche sowie der Fliesenböden und der
Innentüren etc.;
-Neugestaltung des Badezimmers (inkl. Fliesen,
Sanitärgegenstände, notwendige Installationsverkofferungen
sowie Armaturen;
-Einbau neuer Innentüren in Ausführung CPL-Weiß;
-Verlegen von Fliesen-/Parkettboden in allen Räumen;
-Erneuerung/Überarbeitung der Elektroinstalltion;
-Wände spachteln/neu streichen bzw. tapezieren
(Betondecken);

Der Gesamtpreis des Handwerkerunternehmens beträgt €27.965,-- inkl. MwSt. Als Eventualposition wurde eine neue Balkontüre (Sondermaß) mit angeboten. Der Preis hierfür liegt bei €2.975,-- inkl. MwSt. Bei einer vollständigen Renovierung betragen die Anschaffungskosten der Wohnung schlüsselfertig rd.€140.000,-- bzw. €2.545,--/m².

Lage

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem „Fränkischen Seenland“, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen. Auch die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 Minuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt. Erreichbar ist der Bahnhof Schwabach bestens mit den städtischen Buslinien. Außer dem innerstädtischen Busnetz gibt es auch noch Linienbusverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden des Landkreises Roth.

Die angebotene Wohnung selbst befindet sich in beliebter Lage im Nord Schwabachs im Ortsteil "Eichwasen". Das gewachsene Wohngebiet ist eine beliebte Wohngegend sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern. Hier haben Sie nicht nur ein ruhiges und grünes Umfeld sonderna auch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beispielsweise gelangen Sie mit den PKW oder dem ÖPNV in wenigen Minuten ins Zentrum von Schwabach. Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden und schnell erreichbar.Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie dem städtischen Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie nicht nur wichtig den Preis sondern vor allem den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen, oder geben Sie Ihr Objekt gleich in die professionellen und erfahrenen Hände der Sparda Bank Nürnberg eG.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0393
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    55 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaufpreis:
    109.500,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Elektroheizung
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Ofen
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1968
  • Endenergiebedarf:
    107,20 kWh/(m²·a)

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