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91522 Ansbach, Büro Praxen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage befindet im Herzen von Ansbach direkt hinter der wunderschönen Residenz und dem Hofgarten. Die angebotene Einheit selbst liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1596, welches lt. Denkmalliste als markgräfliches Gästehaus errichtet wurde

Die gesamte Erdegschossebene wurde 2017/2018 aufwändig renoviert bzw. saniert und sehr ansprechend und komfortabel ausgestattet. So verfügt die Einheit nicht nur über hochwertige und modernen Bodenbeläge (Fliesen und hochstrapazierbare Vinylböden), ein modernes und wertiges Elektro- un Beleuchtungskonzept sondern auch über historische Elemente welche ansprechend und mit viel Liebe zum Detail integriert wurden. Zu nennen sind hier u.a. die historische Fassade sowie diverse reich-verzierte Stützelemente und die historische Gewölbedecke. Durch den Eigentümer wurden nicht nur das Gemeinschafts-Eigentum (Treppenhaus, Zugang, Hof und Fassade) vollständig erneuert und renoviert, sondern auch die Heizanlage (mit N-Ergie/Nürnberg als Fernwärmeheizung Gas). ausgeführt wurde.

Die Büroeinheit selbst erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene und ist (neben Büros, Präsentations- und Besprechungsflächen) mit Lagerflächen, Archiv, Teeküchen, Team- und Empfangsbereich ausgestattet, Natürlich sind auch WCs in ausreichender Anzahl vorhanden (ebenfalls ein behindertengerechtes WC. Die Einheit ist barrierearm bzw. behindertengerecht gestaltet.

Die Büroeinheit ist seit dem 01.10.2018 an die Fa. Mediantage München GmbH vermietet.
Die Mietvertragsdauer ist bis zum 30.09.2023 vereinbart und verlängert sich um jeweils 3 Jahre (eine Optionsbefristung oder Deckelung ist nicht vereinbart). Eine Indexmiete ist nicht vereinbart.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf € 52.407,60 inkl. MwSt. (= € 44.040,-- zzgl. MwSt.). Die Nebenkosten sind als Vorauszahlung vereinbart und belaufen sich im Jahr (p.a.) aktuell auf € 5.712,-- inkl. MwSt. (=€ 4.800,-- zzgl. MwSt.).

FAZIT:
Wer eine einzigartige und repräsentative Kapitalanlage mit hervorragendem Mieter in bester Ansbacher Lage sucht, liegt hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Stadtinformationen:
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ansbacher Altstadt sowie nur rd. 200 vom Promenadenplatz mit seinen zahlreichen Buslinien entfernt.

Sonstige Informationen

Sie möchten eine Immobilie erwerben haben aber noch kein passendes und individuelles Finanzierungskonzept? Dann nutzen Sie unser Know-How und lassen sich unverbindlich das für Sie passende Finanzierungskonzept durch uns erarbeiten.

Nehmen Sie einfach Kontkat zu uns auf und lassen sich beraten.

Ansprechpartner: Lisa Herlitz
Telefon: 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de (Stichwort:Finanzierungsangebot)

Das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0617
  • Gesamtfläche:
    367 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    807.400,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Klimaanlage
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • barrierefrei

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1596
  • Jahrgang:
    nicht nötig
  • Modernisierung:
    2018
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Alter:
    Altbau
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Hinweis:
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

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