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TOP LAGE nahe Hofgarten Ansbach..... besonders - großzügig - außergewöhnlich

91522 Ansbach, Wohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses seltene Schmuckstück zu präsentieren!
Diese helle und sehr großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Das Haus wurde lt. Denkmalliste ca. 1596 als markgräfliches Gästehaus errichtet, und besticht nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern auch durch die reich gegliederte Fassade und den Zwerchhäusern mit Ziergiebeln.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und mit Bedacht an die neuzeitlichen Wohnansprüche angepasst. Das Objekt wurde von den Eigentümern umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Durch den Eigentümer ist ebenfalls die Heizanlage erneuert worden, welche mit der n-ergie/Nürnberg als Fernwärmeheizung (Gas) ausgeführt wurde.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 165m² welche sich auf 4 (Schlaf-) Zimmer sowie Essküche, Bad, sep. WC, offenen Wohnbereich und großzügigem Dielenbereich verteilen.
Die Wohnung ist sehr großzügig aufgeteilt und durch die vielen, großformatigen Fenster sehr hell und freundlich. Das ansprechende Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde modern und hochwertig ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich in den Wohnräumen Parkettböden, im Wohnbereich sowie im Dielen/Garderobenbereich wurden Steinfliesenboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind gefliest.

Aktuell verfügt die Wohnung noch nicht über einen Balkon. Dieser kann optional (und gg. Mehrpreis von €24.000,--) noch durch den Eigentümer errichtet werden. Die genehmigte Grundfläche des Balkons beträgt dann rd. 15m².

Da die Renovierung des Objektes erst 2018 abgeschlossen wurde (die Eigentümer-gemeinschaft ist nach den Maßnahmen neu entstanden) belaufen sich die Rücklagen aktuell auf €5.570,--. Das Hausgeld liegt aktuell bei €2,80/m² WFL. (=€462,-- mtl.).

FAZIT:
Wer eine einzigartige und außergewöhnliche Wohnung sucht die nicht "von der Stange"ist liegt hier genau richtig. Sie wohnen zudem in einer der TOP-Lagen von Ansbach. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Lageinformationen:
Sie wohnen hier unmittelbar hinter der herrlichen Ansbacher Residenz in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten mit der Orangerie. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, Schule, Gastroangebote und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Die Wohnung befindet sich direkt an der Fußgängerzone hinter der Ansbacher Residenz und ist somit nicht befahren.

Stadtinformationen:
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich in 5 Minuten Laufnähe entfernt zur Ansbacher Altstadt.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Sie möchten eine Immobilie erwerben haben aber noch kein passendes und individuelles Finanzierungskonzept? Dann nutzen Sie unser Know-How und lassen sich unverbindlich das für Sie passende Finanzierungskonzept durch uns erarbeiten.

Nehmen Sie einfach Kontkat zu uns auf und lassen sich beraten.

Ansprechpartner: Lisa Herlitz
Telefon: 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de (Stichwort:Finanzierungsangebot)

Das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0615
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    165 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    344.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1596
  • Jahrgang:
    nicht nötig
  • Modernisierung:
    2018
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Alter:
    Altbau
  • Hinweis:
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

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