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Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ungelstetten

90610 Winkelhaid, Haus

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Ökoplanhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem ca. 752 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die ca. 142 m² Wohnfläche plus ca. 79 m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen.

Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den hellen, einladenden Wohn-/Essbereich und bietet mit den weitläufigen Fensterfronten einen repräsentativen und beeindruckenden Wohnkomfort. Ein Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den großen, pflegeleicht angelegten Garten.

Die funktionale Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Über die Moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie, welches den privaten Bereich des Hauses darstellt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne.

Das Kellergeschoss bietet genügend Raum für Wäsche, Werkzeug, Fitness und vieles mehr. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung mit einer Fußbodenheizung.

Die Doppelgarage sowie ein gemauertes Gartenhaus runden dieses Angebot ab. Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Etwa 2,5 km nördlich des Zentrums von Winkelhaid befindet sich der Ortsteil Ungelstetten und bietet eine sehr ruhige familienfreundliche Lage mit vielen Wald- und Wiesenflächen.
Nahe Ungelstetten fließt der bekannte Röthenbach durch die Röthenbachklamm.
Dieser liebliche Landstrich zählt zu den schönsten und idyllischsten Tälern im Nürnberger Reichswald und bietet einen hohen Freizeitwert.
In Ungelstetten befindet sich keine Industrie.
Das Zentrum von Winkelhaid ist innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In Winkelhaid stehen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Restaurants zur Verfügung.
Der nächstgelegene größere Ort, Altdorf bei Nürnberg, ist ca. 10 Minuten von Ungelstetten entfernt.
Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 17 km von Ungelstetten entfernt.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0727
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    142 m²
  • Nutzfläche:
    79 m²
  • Grundstück:
    752 m²
  • Verfügbar ab:
    12/2021
  • Kaufpreis:
    560.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1996
  • Jahrgang:
    2008
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    17.03.2014
  • Gültig bis:
    16.03.2024
  • Energieverbrauchkennwert:
    158,00
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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