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Toll geschnittene 3 ZKB Wohnung mit 2 Südbalkonen nahe des Siebentischwaldes

86179 Augsburg / Haunstetten, Wohnung

Objektbeschreibung

Die toll geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage ist etwas ganz besonderes.

Durch die Eingangstüre kommt man in ein kleine Diele mit Platz für eine Garderobe. Gleich links kommt man durch einen weiteren kleinen praktischen Vorraum in die Toilette mit Waschbecken und Fenster. Die schöne geräumige Essdiele von der aus es in die einzelnen Zimmer geht folgt. In der Essdiele gleich links gelangt man ins Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in die Küche. Dort ist genug Platz um gemütlich kochen zu können. Gegenüber der Küche kommt man ins Gäste/Kinder/Arbeitszimmer mit einem kleinen aber feinen Südbalkon. Das Schlafzimmer, welches sich gleich anschließend befindet, hat Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank und hat Zugang auf den zweiten und größeren Südbalkon mit Markise. Dann kommt das sehr schöne und helle Wohnzimmer. Dort gibt es auch genügend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenfalls auf den Südbalkon. Der Blick von dort aus geht in eine grüne und sehr ruhige Wohngegend. In einem Eck des überdachten Teiles des Balkons gibt es ein Fenster zum öffnen in die Richtung des anderen Balkons. Somit hat man immer einen angenehmen Luftzug wenn man möchte.

Nach dem Wohnzimmer, wieder in Richtung Wohnungseingangstüre kommt noch abschließend eine praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Steckdose und Licht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Waschküche und der Fahrradkeller werden als Gemeinschaft genutzt.

Lage

Haunstetten-Siebenbrunn befindet sich im Süden Augsburgs zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold auf einer Niederterrasse. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, dieser erstreckt sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au. Nach Süden hin schließt sich der Stadtwald an. Nördlich des Haunstetter Walds bzw. von Siebenbrunn liegt der Siebentischwald, was auch fußläufig gut erreichbar ist, der bis in den Spickel hineinreicht. Ein wunderbares großes Naherholungsgebiet für Jedermann.

In einer Minute zu Fuß zu erreichen ist die Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahnlinie 3. Diese führt sowohl in die südlich gelegene Stadt Königsbrunn als auch in der anderen Richtung nach Augsburg Mitte.
Mit dem Auto sind es wenige Minuten auf die B17 von der aus man sowohl auf die A8 in Richtung Stuttgart und München kommt als auch auf die A 9. A In der Nähe entsteht auf dem modernen Campusgelände der Augsburg Innovationspark, einer der größten Innovationsparks Europas mit vielen neuen Arbeitsplätzen.
Das Univiertel mit den Universitäten befindet sich gleich neben an.
Die Infrastruktur dort ist sehr gut. Von Lebensmittelgeschäften, Bäckern, Apotheken, Autohäusern, Gaststätten, Kindergarten, Schule, Ärzten bis hin zum Krankenhaus ist alles gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-1690
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    94 m²
  • Hausgeld:
    317,00 EUR
  • Kaufpreis:
    449.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1985
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    E
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    133.60 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    05.09.2028
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    133.60
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    E

Direktanfrage

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