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Superschöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht in Bayreuth-St.Georgen/ frei ab 2023.

95448 Bayreuth, Wohnung

Objektbeschreibung

Die herrliche Aussicht von der Loggia dieser Wohnung werden Sie lieben, genau wie die große überdachte Sitz- und Stellfläche.

Die Wohnung selbst präsentiert sich frisch renoviert, hell und modern. Die Bodenbeläge sind erneuert worden, ebenso die Wände, Decken und Türen, dazu die Stromleitungen sowie die elektrische Ausstattung bis hin zu neuen elektrischen Rollos. Dazu passt das sanierte Badezimmer und die frisch geflieste Loggia. Sie finden hier eine superschöne 2,5-Zimmer-Wonung, in der man sich rundum wohlfühlen kann.

Ein helles Treppenhaus führt nach oben in den dritten Stock. Dort betritt man zunächst die einladende Essdiele, von der ein Torbogen zu Garderobe und Badezimmer führt. Auch die anderen Räume werden von hier erschlossen, die praktische Küche, das gemütliche Schlafzimmer und natürlich der Wohnraum. Die Großzügigkeit wird durch den durchgehenden Bodenbelag noch unterstrichen und der Wohnbereich präsentiert sich dank der fast raumbreiten Fensterfront hell und freundlich. Auf der Loggia, die so breit ist wie die Wohnung, gibt es genug Platz zum Sitzen oder Liegen. Schön ist auch, dass dieser Aussichtsplatz von außen kaum einsehbar und dazu komplett überdacht ist.

Zur Immobilie gehören noch zwei Stellplätze neben dem Hauseingang und ein Kellerabteil mit Elektroausstattung.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen, die sich in dieser Lage auch als werthaltige Kapitalanlage eignet.
Aktuell ist sie für 8.760 € netto p.a. an einen netten Mieter vergeben.
Die Option des späteren Selbstbezugs gäbe es ebenfalls.

Vereinbaren Sie am besten eine Besichtigung, um die beschriebenen Eindrücke auf sich wirken zu lassen.

Lage

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Georgen. Mit dem Stadtbus fährt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß auf kurzem Weg erreichbar.

Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen - im VGN-Verbund der DB in Kombination mit der Nürnberger U-Bahn "U2" insgesamt bequem in ca. 90 Minuten.

Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz sind schnell erreicht und bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Bergsteigen, Wandern und Radfahren. Passt alles!

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-1700
  • Zimmer:
    2.5
  • Wohnfläche:
    74 m²
  • Hausgeld:
    266,78 EUR
  • Kaufpreis:
    278.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,975% inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Gasheizung
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1980
  • Zustand:
    Teil_vollrenoviert
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    120.20 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    01.06.2027
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D

Direktanfrage

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