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Schöne 2- Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon ins Grüne - auch als Kapitalanlage

95512 Neudrossenfeld, Wohnung

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine moderne Wohnung im Dachgeschoß, die viele schöne Aspekte miteinander verbindet.

Sie ist einerseits so heimelig, wie man es von einer DG-Wohnung mit den Schrägen erwartet. Es wohnt auch niemand über einem.

Sie wirkt andererseits dank zeitloser Ausstattung und heller Holzböden sehr hell und freundlich, sodass man sich gleich wohl fühlt.

Empfangen wird man von einer großzügigen Diele, die die Wohnung gliedert. Sie bietet auch ausreichend Platz für Garderobe und einen zusätzlichen Abstellraum. Rechts von der Diele gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, das trotz der schrägen Wände, die dem Raum den heimeligen Flair geben, auch ausreichend Stellfläche für Schränke bietet. Fenster und Fenstertür sind senkrecht eingebaut und mit Rollos versehen .... über das türgroße Fensterelement kann man aber auch einfach nur auf Bäume schauen ... ganz nach Stimmung.

Das nebenan liegende Badezimmer bietet Platz, ist zeitlos gefliest und dank seiner zwei Fenster ebenfalls hell und freundlich.

Das Wohn- und Esszimmer ist gut gegliedert und der Esstisch unter der großen Gaube lädt zum längeren Sitzen ein. Die Küche, zu der man von hier gelangt, bietet für eine DG-Wohnung außergewöhnlich viel Platz und dank ihrer Fenster- bzw. Türelemente auch viel Licht.

Von hier gelangt man auch auf den den einzigen Balkon auf der Giebelseite - quasi direkt ins Grün. Dieser große Balkon ist dann dank der Bäume zwar nicht so sonnig, aber ein idyllischer Rückzugsort.

Auch sonst passt hier alles:

Praktischerweise parkt man direkt vor der Tür. Genauso praktisch sind der große Keller mit eigenem Strom für verschiedene Zusatznutzen oder der große gemeinschaftliche Waschraum, wo jede Wohnung Platz für eigene Geräte hat. Das alles schafft mehr Platz in der Wohnung selbst, wo man gemütlich leben kann.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, wobei die Miete steigerungsfähig wäre. Insofern wäre die Immobilie entweder eine gute Kapitalanlage oder danach mit gewissem Vorlauf Ihr gemütliches Zuhause. Das regelt sich 2020 nach Vereinbarung.

Wie auch immer, wir stehen Ihnen für Fragen aller Art sowie nach Abstimmung für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Altdrossenfeld ist ein Ortsteil von Neudrossenfeld und direkt mit diesem zusammen gewachsen, getrennt nur durch den idyllischen Flusslauf des Roten Mains.

Fränkische Fachwerkhäuser und historische Bauten wie das Neudrossenfelder Schloß hoch über dem Maintal prägen das Ortsbild. Hierzu passt auch das neu gestaltete Lindenbaum-Museum im Umfeld von Schloß und markanter Dreifaltigkeitskirche in der aufwendig gestalteten Ortsmitte. Hier gelingt die Verbindung von historischem Ambiente und Moderne.

Sie finden in Alt- und Neudrossenfeld Ärzte, Zahn- und Kinderärzte, Krippe und Kindergarten, Schule mit Sporthalle als Bestandteil einer guten Infrastruktur. Dazu gehört auch, dass man direkt im Ort für den täglichen Bedarf einkaufen kann.

Am Ortsrand in Richtung B 85 und A 70 liegt noch ein größeres Gewerbegebiet mit Discountern, Drogeriemarkt, Gastronomie uvm., womit man auf kurzen Wegen rundum versorgt wäre.

Dieses Angebot resultiert in besonderem Maße sicherlich von der idealen Lage des Ortes an der B 85, die Bayreuth und Kulmbach verbindet und sich an der Anschlussstelle Neudrossenfeld mit der BAB 70 kreuzt, die Bamberg mit der BAB 9 München-Berlin verbindet.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gut und insofern ist Neudrossenfeld ein Ort, wohin man sehr gut pendeln kann, wo man andererseits aber auch ruhig wohnen kann - inmitten einer herrlichen Landschaft entlang des Roten Mains.

Beste Gastronomie gibt es vor allem in Alt- und Neudrossenfeld, weswegen man hier schöne Gelegenheiten vorfindet, sich gemütlich mit Freunden zu treffen.

Auf kurzen Wegen gelangt man ins Fichtelgebirge, den Frankenwald und die Fränkische Schweiz. Dabei kreuzen auch reichlich Rad- und Wanderwege Neudrossenfeld mit seinen schön gelegenen Ortsteilen.

Alles in allem ideal zum Wohnen und Leben im Grünen, aber unweit der größeren Städte.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0652
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    63 m²
  • Kaufpreis:
    99.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1995
  • Jahrgang:
    2014
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    06.12.2017
  • Gültig bis:
    05.12.2027
  • Energieverbrauchkennwert:
    123,00
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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