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Ruhiges Wohnen mitten in der City! Großzügige und helle 3-Zi.-ETW in Fürth!

90763 Fürth, Wohnung

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürth-Süd. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Geschoss (5.OG) und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 96m². Der Wohnungsgrundriss ist durchdacht und großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich bzw. der Diele haben Sie nicht nur viel Bewegungsfreiheit sondern auch viel Platz für Dielenmöbel und eine große Schranknische für einen Einbauschrank. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist großzügig geschnitten und komplett gefliest. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon welcher zum Innenenbereich hin ausgerichtet ist. Im hinteren Bereich der Eingangsdiele gelangen Sie zu den beiden (Schlaf-)Zimmern sowie zu den beiden Badezimmern. Die Badezimmer sind beide raumhoch gefliest und großzügig aufgeteilt. Ein Badezimmer ist als Tageslicht-Duschbad mit WC und das andere als Wannenbad mit WC und WM-Anschluß ausgestattet. Mit zur Wohnung gehört auch ein separates und großügiges Dachbodenabteil welches sich nur ein Stockwerk höher befindet

Mit zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz (Duplexparker) und die Einbauküche mit Elektrogeräten. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt €275,-- monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt €48.412, 88 (Stand 12/2017). Auf die Wohneinheit entfällt hiervon ein Betrag von €3.989,22.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger aber zentrale Lage im Fürther Süden. Von hier aus gelangen Sie fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob Einkaufen, ärztl. Versorgung, ÖPNV, Kultur oder Freizeitgestaltung.... es ist alles vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Interessenten die beruflich auf ihr Fahrzeug angewiesen sind bietet die Lage sehr gute Verkehrsanbindungen. So sind sie in 3 Min auf der Südwesttangente und in rd. 5 Min. auf dem Frankenschnellweg. Ebenfalls die Anbindung an den ÖPNV befinet sich nur ca. 300m von der Wohnung entfernt. Sie kommen von hieraus mit den Buslinien in nur rd. 5Min. zum Fürther Bahnhof, welcher einen Direktanschluß zu U-Bahnlinie U1 Richtung Langwasser und der Bahnlinie Richtung Erlangen hat.

FAZIT: Wenn Sie eine ruhige Lage mit allen Vorzügen des innerstädtischen Wohnens bevorzugen sind Sie hier genau richtig.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0334
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    96 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    295.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Personenfahrstuhl
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1993
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    114,50 kWh/(m²·a)

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