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Repräsentative und generalsanierte Stadtvilla mit Platz für 2 Familien in Lichtenfels

96215 Lichtenfels, Haus

Objektbeschreibung

Reichlich Platz für 2 Familien oder großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Stadtvilla in Lichtenfels eröffnet einige Optionen.

Die Wohnebene im Erdgeschoß bietet auf über 135 m² reichlich Platz zur freien Entfaltung und beste Aussichten aus dem Wintergarten, der die ohnehin großzügigen Wohnflächen nochmals erweitert.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Die größere Wohnung ist bereits frei gezogen. Das OG und das DG gehören als Maisonette-Wohnung zusammen. Die hellen Räume, die große Wohnküche und die herrliche Aussicht bis über Kloster Banz sorgen für ein beinahe herrschaftliches Wohngefühl. Dazu passt die liebevolle Gestaltung von Böden, Wänden usw., die im Rahmen einer Generalsanierung vor rund 9 Jahren umgesetzt worden ist.

Vom DG gelangt man zusätzlich in den gut gedämmten Dachboden, der noch eine Ausbaureserve sein könnte. Vom OG wiederum tritt man auf eine Balkonterrasse mit Gartenzugang und über dem EG wäre noch eine große Dachterrasse denkbar. Optionen gibt es auch im Außenbereich einige - gerade im rückwärtigen Gartenbereich mit Platz für geschützte Sitzecken.

Im UG finden sich die Funktionsräume, wie z.B. der Waschkeller, aber auch eine gemütliche Sauna im Gewölbekeller.
2 geräumige Garagen unterhalb des Wintergarten- und Terrassenbereichs runden das großzügige Platzangebot ab.

Hier finden Sie ein Angebot vor, dass es nicht alle Tage gibt. Am besten, Sie verschaffen sich selbst einen persönlichen Eindruck vor Ort. Besichtigungen lassen sich mit kurzem Vorlauf vereinbaren.

Lage

Das Anwesen liegt in Lichtenfels ideal zwischen der historischen Innenstadt und dem Klinikum. Auch der Stadtpark ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

Lichtenfels bietet seinen über 20.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen, einer sehr guten ärztlichen Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die herrliche Umgebung passt dazu:

Der „Gottesgarten am Obermain“ ist eine herrliche Landschaft , geprägt von malerischen Dörfern, bunten Obstwiesen und interessanten Felsformationen. Schon von weitem sichtbar sind die Wallfahrtskirche Vierzehnheiligen und der Staffelberg auf der einen Seite und auf der anderen Seite überragt Kloster Banz das Maintal.

Sehr gut angebunden ist Lichtenfels über die B 173 und die B 289, die BAB A73 zwischen Bamberg und Coburg sowie über die DB mit der Verbindung Bamberg-Bayreuth und dem IC nach Berlin.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0894
  • Zimmer:
    10
  • Wohnfläche:
    293 m²
  • Grundstück:
    642 m²
  • Verfügbar ab:
    Herbst 2021 bzw. nach Absprache
  • Kaufpreis:
    535.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Ofen
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1906
  • Modernisierung:
    2011
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    188,60 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    04.02.2031
  • Gültig bis:
    04.02.2031
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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