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Repräsentative Büroräume!!! Exzellente Lage an der Ansbacher Residenz

91522 Ansbach, Büro Praxen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses seltene Schmuckstück zu präsentieren!

Im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Hauses aus dem Jahre 1596 befinden sich die großzügigen und representativen Büroräume mit einer Gesamtfläche von rd. 165m². Das Gebäude wurde lt. Denkmalliste als markgräfliches Gästehaus errichtet, und besticht nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern auch durch die reich gegliederte Fassade und den Zwerchhäusern mit Ziergiebeln. Durch den Eigentümer wurden nicht nur das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Zugang, Hof und Fassade) vollständig erneuert und renoviert sondern auch die Heizanlage (mit n-ergie/Nürnberg als Fernwärmeheizung Gas). ausgeführt wurde.

Beim betreten der Einheit befinden Sie sich direkt im großzügigen Empfangs- und Garderobenbereich. Hier läßt sich ohne weiteres ein ansprechender Wartebereich für Ihre Kunden oder Mandanten integrieren. Insgesamt finden sich auf der Ebene vier Büro bzw. besprechungsräume sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Vollaustattung. Im separaten Flurbereich zum WC kann ohne große Umstände eine Tee- und Mitarbeiterküche integriert werden. Optional und auf Wunsch bietet der Eigentümer die Errichtung eines großen Balkons an (Fläche ca. 15-20m²_Mehrpreis €24.000,--). Die Büroeinheit ist mit zahlreichen großformatigen Fenster ausgestattet, was durch die sehr gute Belichtung ein angenehmes Arbeiten ermöglicht.

Die Bürofläche ist hervorragend für die Nutzung als Steuer- und/oder Rechtsanwaltskanzlei, Notariat, Vertriebs- und Beratungsunternehmen oder auch als Arztpraxis geeignet.

Durch die hervorrande Lage direkt hinter der Ansbacher Residenz, dem Ansbacher Hofgarten sowie dem angrenzenden Promenadenplatz ist Ihre Büroeinheit sowohl für Sie und Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden, Mandanten oder Patienten besten und ohne lange Wege erreichbar.

FAZIT:
Wer einen einzigartige und repräsentativen Businessstandort in bester Ansbacher Lage sucht liegt hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie

Lage

Stadtinformationen:
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ansbacher Altstadt sowie nur rd. 200 vom Promenadenplatz mit seinen zahlreichen Buslinien entfernt.

Sonstige Informationen

Sie möchten eine Immobilie erwerben haben aber noch kein passendes und individuelles Finanzierungskonzept? Dann nutzen Sie unser Know-How und lassen sich unverbindlich das für Sie passende Finanzierungskonzept durch uns erarbeiten.

Nehmen Sie einfach Kontkat zu uns auf und lassen sich beraten.

Ansprechpartner: Lisa Herlitz
Telefon: 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de (Stichwort:Finanzierungsangebot)

Das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0616
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    22 m²
  • Gesamtfläche:
    165 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    344.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 %

Ausstattung

  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1596
  • Jahrgang:
    nicht nötig
  • Modernisierung:
    2018
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Alter:
    Altbau
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Hinweis:
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

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