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Top-Lage in Memmelsdorf bei Bamberg mit Top-Ausstattung inklusive

96117 Memmelsdorf, Haus

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wirkt von der Straße zum einen sehr klassisch, aber groß und repräsentativ. Dass es im Inneren mit hochwertigen und feinen Details aufwartet, lässt zunächst nur der Torbogen erahnen, der auch einem Schloss gut stehen würde. Hier verkleidet er das voll verglaste Treppenhaus.

Solche Stilelemente wiederholen sich und unterstreichen den besonderen Charakter im Inneren.

Schon vom Windfang blickt man durch eine weitere Glastür mit schmiede-eisernem Torbogen quer durch den Wohnraum bis zur sonnigen Galerie-Terrasse. Großzügigkeit pur. Das geschwungene und helle Treppenhaus passt auf das Beste dazu. Vor allem mit all den schönen Details außen herum, sei es die Spiegelkommode im EG oder die geschwungene Brüstung unter einer hohen Balkendecke im OG, die Marmorausführung oder vieles mehr...

Edler Marmor bestimmt auch das gesamte Erdgeschoß, selbstredend mit einer Fußbodenheizung unterlegt. Große Fensterfronten tun ein Übriges, um die gesamte Weitläufigkeit zur Geltung zu bringen. Sie öffnen den großzügigen Wohnbereich hin zur großen Terrasse, die wie eine Galerie das Gebäude auf der Sonnenseite ergänzt.

Hier herrscht wirklich Platz zur freien Entfaltung, der großteils mit einem Geländer zur Gartenseite eingefasst wurde. Denn darunter liegt der Indoor-Pool mit vorgelagerter, optisch geschützter Terrasse, die man nach einem Fitness-Programm oder Saunagang zum Relaxen aufsuchen kann.

Die mit tollen Details aufgewertete Schwimmhalle mit Wellnessbereich schließt sich im UG direkt an einen Hobbyraum bzw. Kaminzimmer an und ist ganz reizvoll über eine geschwungene Glaswand mehr verbunden als getrennt.

Selbstredend gehört zu dieser ganzen Installation modernste Technik mit Wärmerückgewinnung und Wärmespeichern, die auch über Solarenergie betrieben werden. Die Photovoltaik wiederum dient zu einem großen Teil dem Eigenverbrauch, zu einem gewissen Teil bringt sie darüber hinaus noch monatliche Einspeisevergütungen ein. Quasi eine zukunftssichere Lösung.

Die eigentliche Ölheizung für das Gebäude läuft vor diesem Hintergrund mit weniger Verbrauch, als man erwarten würde. Da die neueste Technik aber nicht von Anfang an zur Verfügung gestanden hat, gibt es einen sehr großen Öltank unter dem Garagenbau.

Der massive Garagenbau selbst mit seinem Geräteraum bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. Auf dem Dach ist ein großer Teil der Solaranlage aufgebaut. Vor dem Haus und vor der Garage wurde aufwendig gepflastert und das Grundstück über einen besonderen Metallzaun eingefasst, der nahtlos zum Tor im Entree und den weiteren Stilelementen dieser Art passt.

Natürlich ist der dekorative Aspekt nur eine Begleiterscheinung. Wichtiger ist, dass das Grundstück gut abgeschirmt ist. Zur Straße hin ist ohnehin nicht viel zu erkennen, denn weit mehr öffnet sich das ca. 1.600 m² große Areal im rückwärtigen Bereich vor den Terrassen und dem Balkon , der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Lage

Dieses Anwesen findet man in der Top-Lage von Memmelsdorf, sozusagen oben auf dem Berg. Die ruhige Lage ist garantiert!

Beste Anbindung gibt es ebenso: 100 Meter entfernt von der Haustür fährt der regelmäßige Stadtbus in die Stadtmitte von Bamberg.

Memmelsdorf ist dank seiner Lage ein stark nachgefragter Wohnort .

Auf der einen Seite fährt man durch reizvolle Landschaften und über bekannte Ausflugsziele in die Fränkische Schweiz oder zur nahe liegenden Giechburg, die schon von Ferne sichtbar das Tal überragt.

Auf der anderen Seite grenzt Memmelsdorf direkt an die Stadt Bamberg im Westen an. Bamberg ist ein sehr moderner Produktions- und Handelsstandort , gleichzeitig altehrwürdige Domstadt sowie der Sitz einer beliebten Universität.

Die UNESCO-Weltkultur-Erbe-Stadt Bamberg mit Ihren ca. 75.000 Einwohnern und ihren vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten begeistert obendrein das ganze Jahr über viele Touristen,
die das einzigartige Flair der historischen Altstadt mit über 1.000 denkmalgeschützten Häusern und dem Domberg darüber suchen.

Ebenso hat das Umland von Bamberg einiges zu bieten und findet reichlich Anklang: Kirchen, Klöster, Museen, Freizeitbäder und kulinarisch exzellente Gasthöfe können begeistern. Selbstredend findet sich ein berühmter Brauerei-Gasthof direkt in Memmelsdorf.

Im Ort gibt es eine wirklich gute Infrastruktur für die rund 9.000 Einwohner. Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und das alles ist fußläufig erreichbar.

Zur Infrastruktur gehört auch: Die B22 verläuft am Ortsrand. Über Scheßlitz gibt es eine kurze Verbindung in Richtung Coburg .

Ein kurzer Weg ist es auch zur BAB A73 nach Erlangen und Nürnberg oder zur BAB A70 zwischen BAB A9 München-Berlin und auch zur BAB A7 zwischen den Alpen und der Nord- oder Ostsee.

Vor diesem Hintergrund haben sich zahlreiche Unternehmen im Bamberger Osten - unweit vom Memmelsdorf - angesiedelt, wie z.B. Brose, Bosch und viele andere. Hier liegen die großen Handels-, Gewerbe- und Industriegebiete, die natürlich entsprechende Mietnachfrage mit sich bringen.

Ein weiterer Pluspunkt für Memmelsdof ist die schon erwähnte Anbindung an den ÖPNV nach Bamberg .

Insofern finden Sie hier die ideale Kombination einer Anbindung an die Zentren und gleichzeitig das ruhige Wohnen in sehr gepflegter Umgebung.... mit kurzen Wegen ins Grüne ( der Wald ist kaum 100 Meter entfernt ) und vielerlei Optionen für Ihre Freitzeitgestaltung.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0595
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    244 m²
  • Grundstück:
    1.600 m²
  • Verfügbar ab:
    01.12.2019
  • Kaufpreis:
    990.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Solarheizung
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1982
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2010
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    160,20 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    21.07.2019
  • Gültig bis:
    20.07.2029
  • Primärenergietr.:
    Öl, Solarenergie
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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