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Neuwertige 3-Zi.- Wohnung im DG in Bayreuth-St. Johannis Kombi-Angebot mit 4-Zimmer-EG-Wohnung

95448 Bayreuth, Wohnung

Objektbeschreibung

Ruhig und grün liegt dieses gepflegte Anwesen mit 3 Wohnungen in Bayreuths Stadtteil St. Johannis.

In diesem Haus stehen zwei ganz besondere Wohnungen zum Verkauf:

Zum einen, die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die als Highlight einen geschützten Freisitz zum großen Garten bietet, wo Sie entspannt Sonne und Ruhe genießen können.

Zum anderen die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die ebenfalls über einen Gartenanteil verfügt.

Highlight dieser Wohnung ist die absolut neuwertige und gehobene Ausstattung, die 2015 nach einem Dachstuhlbrand aufwendig umgesetzt worden ist. Nicht nur das Dach und der Spitzboden entsprechen einem Neubau, sondern auch die Strahlungsheizung, die moderne Sanitärausstattung, Fenster mit Rollos und elektrischen Jalousien, die Bodenbeläge und nicht zuletzt die komplett ausgestattete Einbauküche.

Bei dieser wie auch bei den zahlreich vorhandenen und sehr praktischen Einbauschränken war ein guter Schreiner am Werk. Sie werden die soliden Handwerksarbeiten zu schätzen wissen.

Ebenfalls sehr praktisch sind die großen Kellerräume, wobei Sie vom Waschkeller direkt über eine Außentreppe in den rückwärtigen Gartenbereich gelangen. Dort liegen u.a. der Wäscheplatz und ein Gerätehaus. Generell kann der Garten mit genutzt werden, er bietet mit seinem grünen Umfeld eine Oase der Ruhe.

Für die DG-Wohnung und die EG-Wohnung könnten noch zwei Garagen oder Carports auf dem Grundstück realisiert werden.
Vorgespräche hierzu wurden positiv beantwortet.

Sollten Sie beide Wohnungen gemeinsam erwerben wollen, reduziert sich der Gesamtpreis und Sie hätten für alle weiteren Gestaltungen, die vielleicht mal am oder ums Haus anfallen, die eigene Zweidrittelmehrheit.

Für alle weiteren Fragen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie wissen ja: Ein Blick sagt mehr als tausend Worte!

Lage

Bayreuth: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Bayreuths beliebter Stadtteil St. Johannis liegt zwischen der berühmten Eremitage und dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, der "Wilhelminenaue".

Die Stadt Bayreuth ist mit über 75.000 Einwohnern eine der größten Städte Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halb öffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth.

Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin soll bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt bringt. .

Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin.

Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen, im VGN-Verbund mit der DB in Verbindung mit der Nürnberger U-Bahn in ca. 90 Minuten.

Und wer abseits vom Trubel einfach nur Ruhe und Erholung sucht, findet diese bestimmt in einem der Parks und Schlösser in und um die Stadt. Darüberhinaus sind das Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz mit ihren Burgen, Flüssen und Brauereigasthöfen jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Hier lässt es sich gut Radfahren, Klettern, Wandern oder einfach nur kulinarisch genießen.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0398
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    58 m²
  • Nutzfläche:
    20 m²
  • Kaufpreis:
    160.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • möbliert

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1963
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2015
  • Zustand:
    Neuwertig
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    150,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    07.05.2014
  • Gültig bis:
    06.05.2024
  • Primärenergietr.:
    Elektroenergie
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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