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Modernes Reihenendhaus in Bayreuth unterhalb des Festspielhauses

95448 Bayreuth, Haus

Objektbeschreibung

Brauchen Sie mehr Platz? Mehr Zimmer? Mehr Ausstattung? Hier finden Sie ziemlich viel von allem.

Einziehen könnten Sie voraussichtlich bis zum Sommer 2020. Zusätzliche Zeit zum Renovieren brauchen Sie darüber hinaus eigentlich keine einplanen, das ist ein echter Vorteil.

Das Haus liegt ruhig zwischen Innenstadt und Festspielhaus mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. 2013 wurde es als Energiesparhaus errichtet.

Durchdachte Ergänzungen passen zum Konzept, wie z.B. die Außenrollos an den Dachflächenfenstern und eine elektr. Markise über der Terrasse mit Fernbedienung und Windsensor. Solcherlei Details, die überall den Wohnwert erhöhen, gibt es viele, wie u.a. SAT- und LAN-Anschluss in jedem Zimmer, komfortable Wohnraumlüftung uvm.

Die entsprechende Wertigkeit erkennen Sie schon mit Betreten dieses Hauses: Schön geflieste Böden bzw. hochwertiges Laminat in den Schlafräumen, helles Wohnen dank vieler Fenster und modern gestaltete Bäder mit Badewanne und Tageslicht im OG und bodengleichen Duschen sowohl im OG als auch im DG.

Die hochwertige Einbauküche können Sie weitgehend übernehmen.

Ein wirklich einladendes und stimmiges Gesamtbild, wo man sehr gerne wohnen will. Das setzt sich natürlich im Außenbereich fort. Auch hier passen Edelstahlbrüstungen vor den senkrechten Fenstertüren stimmig ins Gesamtbild, ebenso wie das Glasvordach vor dem Haus und die große Markise über der Terrasse. Diese lässt sich dadurch fast überdachen, obwohl sie mit rd. 12 m² relativ groß angelegt ist. Selbstverständlich ist der Bereich auch sehr gefällig gepflastert. In Ergänzung zu der Hecke und dem Metallzaun neben dem Haus gibt es noch eine Seitenmarkise, mit der man sich quasi abschotten kann.

Ergänzt wird der schön angelegte Garten durch ein praktisches Gartenhaus am anderen Ende gegenüber der Terrasse. Hier können Sie im Winter und im Sommer z.B. gut Ihre Gartenutensilien einlagern. 19 m² zusätzliche Stellfläche bietet im Haus der gedämmte Spitzboden.

Zum Anwesen gehören noch zwei Stellplätze vor dem Haus. Kurze Wege sind garantiert. Alles in allem wohnt man hier auf ca. 141 m² Wohnfläche praktisch und hochwertig zugleich, genießt in einem sonnigen Garten die Ruhe und blickt aus verschiedenen Perspektiven auch auf das Festspielhaus. Das hat was!

Verschaffen Sie sich einfach selbst Ihren persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Hierfür stehen wir nach Absprache sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Stadt Bayreuth ist mit über 72.000 Einwohnern eine der größten Städte Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halb öffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth.

Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin soll bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt bringt. .

Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin.

Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen, im VGN-Verbund mit der DB in Verbindung mit der Nürnberger U-Bahn in ca. 90 Minuten.

Und wer abseits vom Trubel einfach nur Ruhe und Erholung sucht, findet diese bestimmt in einem der Parks und Schlösser in und um die Stadt. Darüberhinaus sind das Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz mit ihren Burgen, Flüssen und Brauereigasthöfen jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Hier lässt es sich gut Radfahren, Klettern, Wandern oder einfach nur kulinarisch genießen.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder unter: zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0649
  • Zimmer:
    5.5
  • Wohnfläche:
    141 m²
  • Nutzfläche:
    33 m²
  • Grundstück:
    272 m²
  • Verfügbar ab:
    31.05.2020
  • Kaufpreis:
    445.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Blockheizkraftwerk
  • Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2013
  • Jahrgang:
    2008
  • Zustand:
    Neuwertig
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Endenergiebedarf:
    67,10 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    07.02.2014
  • Gültig bis:
    06.02.2024
  • Primärenergietr.:
    Fernwärme
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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