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Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst!

90443 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche 2 Zimmer Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss eines 1893 erbauten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Steinbühl anbieten zu können. Das Haus selbst wurde 2004 komplett saniert und wird auch seither von den Eigentümern ständig in Stand gehalten. Über die wunderschönen alten Holztreppen gelangen Sie in Ihr neues Domizil. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Tauschen Sie doch einfach das Namensschild an der Tür und Sie können einziehen.
Vom Flur aus erreichen Sie jeden Raum. Die Einbauküche würde im Objekt verbleiben und ist bereits im Preis berücksichtigt. Das Bad ist mit Wanne und einem Fenster ausgestattet. Nachdem die beiden weiteren Zimmer fast gleich groß sind, können Sie bequem entscheiden, wo Sie Ihr Schlaf- oder Wohnzimmer unterbringen möchten. Zur Wohnung selbt gehört noch ein Kellerabteil sowie als Highlight das Doppelparker-Carport im Hof.
Sie brauchen also nie wieder Parkplatzsuchen.

Hier noch die Zahlen und Fakten:
Whg Nr. 7 - 53m² Wohnfläche - Kaufpreis 169.000€ - inkl. Doppelcarport - Hausgeld mtl. ca. 304€ (inkl. Hausmeister, Heizung, Verwaltung, Rücklagen etc), davon nicht umlagefähig sind mtl. ca. 179€) inkl. Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster

Fazit: eine toll geschnittene 2 Zimmerwohnung zum Wohlfühlen in urbaner City-Lage! Perfekt für alle die das Leben in der Stadt genießen wollen!

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

Dieses Angebot wird Sie begeistern!

Lage

Unweit der Christuskirche liegt die angebotene Eigentumswohnung in in einer ruhigen Nebenstraße. Trotz der Nahen Landgrabenstraße wohnen Sie hier sehr ruhig und haben trotzdem noch alle Dinge des täglichen Bedarfs vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind hier in direkter Reichweite. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrmitteln erreichen Sie die Innenstädte unserer Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen spielend leicht und schnell.
Sie wohnen hier mitten in der Stadt und genießen demzufolge alle Vorteile des Stadtlebens.

Fazit: Urban-City-Living für echte Stadtmenschen!

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0598
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    53 m²
  • Verfügbar ab:
    Vereinbarung
  • Hausgeld:
    304,00 EUR
  • Kaufpreis:
    169.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1893
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2004
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Alter:
    Altbau
  • Effizienzklasse:
    E
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    152,30 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    12.02.2019
  • Gültig bis:
    11.02.2029
  • Energieverbrauchkennwert:
    152,30
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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