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Willkommen in Ihrem neuen Business-Standort in Nürnberg Nord!!!

90409 Nürnberg, Büro Praxen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Nord/Hintermaystraße 32. Das Gebäude selbst wurde ursprünglich 1978 errichtet und viele Jahre als Altenpflegeheim genutzt. Das Gesamte Objekt wurde ca. 2008/2009 von einem Nürnberger Bauträger erworben, umgenutzt und modernisiert.

Die Einheit liegt im Souterrainbereich (Kellerebene) und ist offen und großzügig gestaltet. Aufgrund der guten Raumaufteilung sehr flexibel zu nutzen. Egal ob als reines Lager, als Praxis für Physiotherapie, Übungsraum für Musikschulen oder als eigenes Büro. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Licht in die Objektflächen; die Ausrichtung auf die Rückseite des Objektes läßt den neuen Besitzer in Ruhe arbeiten.

Neben der Hauptfläche mit rund 153m² gehören noch zwei separate Toiletten zur Einheit. Diese wurden durch den jetzigen Eigentümer stillgelegt und als Archiv genutzt. Eine Wiederinbetriebnahme der beiden WC´s kann jederzeit erfolgen. Die Einheit ist bequem und barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Mit zur Gewerbeeinheit gehört ein separater Außenstellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Weitere Parkplätze finden sich in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld des Objektes. Ergänzt wird diese gute und zentrale Lage durch die direkte Anbindung an den ÖPNV; eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50m vom Objekt entfernt.

Die Einheit ist aktuell ungenutzt und kann vom Käufer kurzfristig genutzt bzw. bezogen werden. Nach aktuellem Kenntnisstand gibt es in der Einheit bzw. in der Anlage keinen Sanierungsrückstau. Die Heizungsanlage des Objektes (Gaszentralheizung) wurde inkl. der Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 vollständig erneuert.

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit gerne über unser Büro vereinbart werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Nordstadt in der Hintermayrstraße 32. Von hier aus haben Sie kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt, die Zubringer zu den Autobahnen sowie eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Fürth und Erlangen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut (Bushaltestelle nur rd. 50m vom Objekt entfernt).

Die zentrale Lage bietet alle Vorteile die zeitgemäßes Arbeiten benötigt. Hier finden Sie viel Platz, kurze Wege und Raum für Ihr Unternehmen.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0135
  • Nutzfläche:
    17 m²
  • Lagerfläche:
    153 m²
  • Gesamtfläche:
    170 m²
  • Verfügbar ab:
    Sofort
  • Hausgeld:
    365,00 EUR
  • Kaufpreis:
    175.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Personenfahrstuhl
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Zentralheizung
  • barrierefrei

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1978
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2008
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    123,10 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    22.11.2018
  • Gültig bis:
    23.11.2028
  • Energieverbrauchkennwert:
    123,10
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen
  • Hinweis:
    Dachdämmung, nicht empfohlen da Einsparung geringer als aktuelle Heizkosten

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