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Idyllisch und großzügig Wohnen mit viel Platz - ein Rohdiamant zum Ausbau in Pommersfelden

96178 Pommersfelden, Haus

Objektbeschreibung

Hier im Pommersfeldener Ortsteil Sambach lebt man idyllisch und ist trotzdem mittendrin.

Zurückversetzt von der Straße liegt dieses praktisch und großzügig geplante Haus wirklich ruhig und es liegt geschützt in einem grünen Umfeld.

Solide Substanz und durchdachte Grundrisse sind eine sehr gute Basis, um dieses Haus zukunftsfähig zu machen.

Wer handwerklich etwas geschickt ist, findet hier einen "Rohdiamanten" vor, der sehr schön bearbeitet werden kann. So ist z.B. viel massives Parkett verwendet worden, was frisch bearbeitet wieder den Glanz der vergangenen Tage erstrahlen lässt.

Auch das Badezimmer wird man wohl bearbeiten wollen und das Schöne daran ist, dass genug Raum für eine Wellness-Oase nach modernen Vorstellungen vorhanden ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Kreativität. Das separate WC im OG könnten Sie planerisch bei Bedarf gleich mit einbeziehen. Im EG gibt es ein zusätzliches WC, was ein bisschen Unabhängigkeit vom Bad darüber schafft.

Auch der Raum für die Küche ist großzügig bemessen und so zieht sich ein luftiges Raumgefühl durch das Haus, das einesteils großzügig gegliedert und andernteils auch immer heimelig wirkt. Das positive Raumgefühl ist zu einem großen Teil den höheren Decken zu verdanken. Diese verschaffen gleichzeitig die Option, neue Decken mit neuen Installationen darunter, z.B. Trockenbau-Decken mit LED-Licht-Einbauten zu installieren, wobei immer noch mehr als die übliche Deckenhöhe verbleiben würde.

Von fast allen Räumen blicken Sie in grüne Gärten und bleiben auf den beiden teilweise überdachten Terrassen-Balkonen am Nachmittag und Abend doch meist für sich allein. Hier lässt sich gut die Sonne genießen oder auch mal mit Freunden feiern. Erst recht hinten im Garten. Dort ist man quasi allein in seinem eigenen Reich.

Die Einfahrt mit der großen Doppelgarage liegt weiter vorn zur Straße und von hier führt erst ein Weg weiter hinter ins Grundstück und zum Wohnhaus. Der Garagenbau grenzt das Areal quasi optisch geschützt zur Straße ab. Hier finden Sie reichlich Platz für 2 Kfz und zusätzliche Fahrzeuge oder Geräte. Die elektrische Ausstattung mitsamt den elektrischen Toren bietet obendrein praktischen Komfort.

Einiges am Haus ist renovierungsbedürftig, aber es lohnt sich sicherlich!

Manches wie Fenster oder Heizung passt nach wie vor. Anderes wiederum braucht eine Überarbeitung. In jedem Fall hat man hier die gute Gelegenheit, ein massives und prinzipiell solides Anwesen aus dem Dornröschenschlaf zu holen.

Am besten, Sie verschaffen sich Ihren persönlichen Eindruck anhand einer Besichtigung vor Ort. Wie heißt es doch so schön: Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.

Lage

Pommersfelden liegt im südlichen Landkreis Bamberg am grünen Rand des Steigerwalds. Bekannt ist Pommersfelden für Kirchen und Schlösser, ganz besonders Schloss Weißenstein, einem berühmten und repräsentativem fränkischen Barockbau der Grafen von Schönborn.

Mit den Gemäldegalerien und seiner Ausstattung zieht es jährlich Zigtausende von Besuchern an.

Pommersfelden hat natürlich noch mehr zu bieten und auf die Ortsteile sind verschiedene Einrichtungen verteilt. Kindergarten und Grundschule gibt es z.B. in Sambach, einem Ortsteil mit ca. 650 Einwohnern.

Hier allein gibt es 3 beliebte Gasthäuser, was auch immer für das intakte soziale Leben einer Ortschaft spricht.

Es gibt in Pommersfelden ca. 300 Arbeitsplätze, Arzt und Zahnarzt, Gastronomie und Sportplätze, Wander- und Radwege und vieles mehr. Die herrliche Landschaft am Steigerwald lädt zu Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Gleichzeitig verfügt man hier trotz ländlicher Lage über eine ideale Verkehrsanbindung in die nahen Ballungszentren. Nicht weit entfernt ist die BAB A3 Nürnberg-Frankfurt, die BAB A 73 nach Bamberg, Bayreuth und Schweinfurt sowie die B 505 nach Schlüsselfeld oder Hirschaid.

Erlangen ist ca. 30 km entfernt, Nürnberg etwa 40 km, Bamberg 15 bis 20 km und das Zentrum Höchstadt a.d. Aisch liegt gerade mal 10 km entfernt. An die dortige Infrastruktur ist man gut angebunden.

Kurze Wege in alle Richtungen zur Arbeit oder zum Einkaufen und gleichzeitig ruhiges und naturnahes Wohnen mit kinderfreundlicher Umgebung sind hier ideal verbunden.

Eine sehr gute Gelegenheit für Wohnen mit Zufriedenheit!

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0463
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    156 m²
  • Nutzfläche:
    136 m²
  • Grundstück:
    820 m²
  • Verfügbar ab:
    01.07.2019
  • Kaufpreis:
    175.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Linoleum
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1958
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2001
  • Zustand:
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    301,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    14.04.2019
  • Gültig bis:
    13.04.2029
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    H
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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