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Hochwertiges Wohnen mit viel Platz für 1-2 Familien plus Büro Top ausgestattet - Frei ab März

96179 Rattelsdorf, Haus

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen und bald einziehen - eine seltene Gelegenheit nicht weit von Bamberg. Die Stadt ist ca. 10-15 Minuten entfernt.

Reichlich Platz innen und außen und ein Untergeschoss, das ebenfalls komplett ausgebaut ist, z.B. für Büronutzung oder gewerbeabhängig für eine kleine Praxis.

Zur Ausstattung finden Sie unten mehr.

Ortsmitte, Bäcker, Metzger usw. sind ca. 500 Meter +/- entfernt.
Das Grundstück selbst liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Das Erste, was beim Betreten auffällt, ist der große gepflasterte Zufahrts- und Stellbereich vor der äußerst geräumigen Doppelgarage. Platz für alles Mögliche und natürlich auch für mehr als 2 Kfz ist gewährleistet. Zusätzlich gibt es auf der Westseite einen Carport mit Holzlege.
Der Eindruck von Großzügigkeit setzt sich fort:

Der überdachte und geflieste Eingangsbereich verbindet gleichzeitig das Haus mit der Doppelgarage und der ebenfalls geschützten Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich.

Generell bietet dieses hochwertige Anwesen einen hohen Wohn- und Nutzwert für 2 Familien oder auch mehrere Generationen unter einem Dach – Platz dafür gibt es Innen und Außen reichlich.

Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck anhand einer Besichtigung.

- ruhige und sonnige Wohnlage in Anliegerstraße
- sehr gepflegtes Haus mit hochwertiger Ausstattung
- 2 große Wohnungen mit gut ausgestatteten Küchen
- Kachelofen im EG und Schwedenofen im OG
- Modernisierte Heizung mit Solarunterstützung
- Zusätzlich gut ausgebaute Räume im UG
- Kelleraußentreppe zum Wirtschaftsraum
- Dachstudio über der großen Doppelgarage
- Kaum Renovierungsbedarf:

Sie könnten eigentlich einfach einziehen!

Lage

Der Markt Rattelsdorf wird u.a. gekennzeichnet von einem schönen Ortskern, der von Fachwerkhäusern mit Läden dominiert wird. Er bietet seinen über 4.700 Einwohnern eine gute Infrastruktur.,

Ärzte, Apotheke und alles für den „täglichen Bedarf“ bis hin zum Supermarkt gibt es im Ort. Das gilt auch für 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule(n) sowie gemütliche Gaststätten und andere Orte der Begegnung.

Zwischen dem Main und verschiedenen Seen oder Wäldern wohnt man hier ruhig im Grünen und ist doch perfekt angebunden.

Die hier verlaufende B4 verbindet das ca. 16 km entfernte Bamberg mit Coburg und der Region Obermain und im Rattelsdorfer Ortsteil Ebing gibt es einen Bahnanschluss. Der Anschluss zur A 73 ist ebenfalls nicht weit, von wo man zügig bis zum Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg fährt.

So wohnt man gut versorgt in liebenswerter Natur, kann sich auf Rad- und Wanderwegen sportlich betätigen und ist genauso gut in kurzer Zeit mitten in Bamberg oder bald in Coburg oder Nürnberg – ein echter Standortvorteil.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0290
  • Zimmer:
    9
  • Wohnfläche:
    220 m²
  • Nutzfläche:
    130 m²
  • Grundstück:
    779 m²
  • Verfügbar ab:
    Frühjahr 2019
  • Kaufpreis:
    445.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Keller
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_stellplatzart_carport
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1996
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    110,90 kWh/(m²·a)

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