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Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte in idylischer Lage von Hemhofen

91334 Hemhofen, Haus

Objektbeschreibung

Auf einem ruhig gelegenen Bauplatz entsteht in Massivbauweise ihr neues Zuhause!
Lediglich 3 weitere Doppelhaushälften sind Ihre Nachbarn. Bei uns zählt eine hochwertige Ausstattung zum Standard und muss nicht durch einen Aufpreis bezahlt werden!

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem geräumigen Gäste-WC, der weiten Diele und der offen-gestalteten Küche, der große Wohn- und Essbereich.
Dank der Fußbodenheizung werden Sie nie mehr kalte Füße haben. Vom Wohnbereich haben Sie einen tollen Blick und direkten Zugang über Ihre Terrasse in Ihren eigenen Garten! Freuen Sie sich auf einen Sommer im eigenen Garten und stellen Sie gedanklich schon mal den Grill auf Ihre Terrasse.

Vom Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss über eine versteckte Stahlholmtreppe mit Massivholzstufen.
Im Obergeschoss warten auf Sie ein Flur, von welchem Sie die 2 großzügigen Kinderzimmer mit je ca. 15 m² , das Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² und das geräumige Badezimmer erreichen. Das Bad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, großen Fenstern und zwei Waschbecken machen dieses Bad zu Ihrem persönlichen Wellness-Tempel.

Parken Sie Ihre Autos bequem vor dem Haus. Einen Parkplatz müssen Sie bei einem selbstverständlich im Preis enthaltenen Stellplatz und einem Carport nicht mehr suchen!

Fazit:
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Platz für die ganze Familie in idyllischer Lage von Hemhofen!

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch Heute einen Termin und lassen Sie sich begeistern.

Lage

Direkt vor den Toren der fränkischen Schweiz liegt die idyllische Gemeinde Hemhofen. Aufgrund der kurzen Weg in diverse Städte und dennoch ruhig gelegen, gilt Hemhofen als echter Geheimtipp. Städte wie Erlangen (ca. 17km), Forchheim (ca. 13 km), Herzogenaurach (ca. 18 km) oder Höchstadt (11 km) sind schnell erreichbar. Des Weiteren gibt es alles vor Ort, was man zum Leben braucht wie: EDEKA (ca. 500 m), Bäckerei (ca. 500 m), Allgemeinarzt (ca. 300 m), Zahnarzt (ca. 300 m), Grundschule (ca. 800 m), Kindergarten (ca. 800 m).

Genießen Sie die Vorzüge Hemhofens, mit den malerischen Naherholungsgebieten, der Ruhe, der nachbarschaftlicher Gemeinschaft, verbunden mit kurzen Wegen nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Höchstadt.

Kommen Sie zu Besuch nach Hemhofen und bleiben Sie für immer!

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0753-2
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    132 m²
  • Nutzfläche:
    71 m²
  • Grundstück:
    260 m²
  • Kaufpreis:
    596.500,00 EUR
  • Courtage:
    prov.frei

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Energietyp: Minergie-Zertifiziert
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Luftwärmepumpe-Heizung
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Walmdach
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_breitbandzugang_speed
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_stellplatzart_carport

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2021
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    A+
  • Endenergiebedarf:
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Primärenergietr.:
    Elektroenergie
  • Wertklasse:
    A+
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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