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Headquarter Herzogenaurach - eine Investition, die sich für Sie lohnt!

91074 Herzogenaurach, Wohnung

Objektbeschreibung

EINZIEHEN, AUSPACKEN, WOHLFÜHLEN
Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in Herzogenaurach praktisch unmittelbar vor der Haustür. Und alles, was man zum Wohlfühlen benötigt ist praktischerweise schon in den eigenen vier Wänden vorhanden.
Die Apartments verfügen fast durchgängig über bodentiefe Fenster und sorgen damit für ein helles Raumklima. Für Sichtschutz und zum Schattenspenden sind Raffstores installiert, die im Sommer direkte Sonneneinstrahlung im Wohnbereich verhindern, während man selbst die warme Jahreszeit auf den fast durchgängig installierten Balkonen bzw. Terrassen genießen kann. Angenehm warm ist es aber zu allen Jahreszeiten: Über Fernwärme wird die Fußbodenheizung gespeist, so dass auch im Winter ein behagliches Wohnklima herrscht.

Es entstehen hier 99 Eigentumswohnungen samt dazu gehöriger
99 Kellerräume (Sondereigentumseinheiten) und 19 Gartenanteile (Sondernutzungsrechte „SNR“) bei einzelnen Wohnungen. Das Wohnensemble besteht aus einem Bürokomplex aus dem ursprünglichem Baujahr 1952 und einer Aufstockung und Anbau im Jahre 1988, welcher in Wohnen umgewandelt wird. Die Stellplätze der Wohnanlage befinden sich in der Tiefgarage, bzw. dem darüber liegenden Parkdeck oder werden als Außenstellplätze zur Verfügung
gestellt.

Lage

Mitten im Zentrum Europas: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den Wirtschaftsstärksten des Kontinents. Etwa 170.000 Unternehmen verschiedenster Größenordnung haben sich angesiedelt; rund 3,5 Millionen Einwohner finden hier im Fränkischen ihre Heimat. In Rankings landet die Region regelmäßig auf vorderen Rängen, wenn es um das Thema „Lebensqualität“ geht. Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.

Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der
A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum
der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Stetig wird zudem das Netzwerk des ÖPNV im Aurachgrund verbessert und ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und
komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.

Sonstige Informationen

Rund-um-sorglos-Paket für Kapitalanleger:

+ Vermietung (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen etc.)
+ 6 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandsrisikos) und kostenfreie Vermietung
+ Koordination von Abnahmen und Übergaben
+ Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
+ Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
+ Erster Ansprechpartner für Mieter

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0466
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    115 m²
  • Verfügbar ab:
    Fertigstellung
  • Kaufpreis:
    598.752,00 EUR
  • Courtage:
    prov.frei

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenfahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • möbliert

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2021
  • Jahrgang:
    nicht nötig
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Alter:
    Neubau
  • Hinweis:
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV

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