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Happy Living in Worzeldorf

90455 Nürnberg, Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses im Jahr 1969 liebevoll geplante und in Massivbauweise errichtete Haus mit 5,5-Zimmern anbieten zu können.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, ein großes Badezimmer, zwei (Gäste-) WC's, die Küche sowie ein großzügiger Eingangsbereich, sowie ein weiterer Raum (Anbau).
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon. Zwei Kinderzimmern, einem zusätzlichen halben Zimmer, das als Ankleide- oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche, sowie einem (Gäste-)WC.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Räumen und einem WC ausgebaut worden.
Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau um einen weiteren Raum erweitert. Dieser und der ausgebaute Dachboden sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die beiden beheizten "Garagen" (Maße: ca. 6,43 m x 6,15 m) sind zu einem größeren Raum umgebaut worden und können bspw. als Hobbyraum genutzt werden. Er ist direkt vom Haus aus begehbar und könnte mit wenig Aufwand wieder zu einer Garage zurück gebaut werden.
Im Keller befinden sich vier Räume, der Heizungsraum und ein weiterer Raum für Anschlüsse (Gas, Wasser, Telefon und Kabel-TV).

Diese Immobilie bietet vielerlei Möglichkeiten sich selbst und die eigenen Vorstellungen vom (Wohn-)Glück zu verwirklichen. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich realisieren.
Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Der große und liebevoll angelegte Garten ist nahezu eingewachsen und bietet Schutz vor neugierigen Blicken.

Wiesen und Pferdekoppeln sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite Ihre "Nachbarn".

Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

Lage

Willkommen in Worzeldorf! Bevorzugte Wohnlage am südlichen Stadtrand von Nürnberg unweit vom alten "Ludwigskanal". Sehr ruhiges und hochwertiges Wohnen in Worzeldorf. Aufgelockerte Bebauung.

Die Wiesen und Pferdekoppeln vor Ihrer Haustüre sind Landschaftsschutzgebiet und dürfen nicht bebaut werden.

Ob zu einem entspannten Spaziergang oder für viele Outdoor-Hobby´s bietet ihnen die Natur allerei Angebote. Selbstverständlich sind auch alle Dinge des täglichen Bedarfs in Worzeldorf und Umgebung vorhanden. So finden Sie unter anderem eine Grundschule und auch mehrere Kindertageseinrichtungen.

Alle weiterführenden Schulen sind in Nürnberg, im nahegelegenen Eibach oder Schwabach angesiedelt. Durch die Nähe zur A 73 und der A6 haben Sie kurze Wege in alle Richtungen.
Hier lässt es sich in Ruhe leben und genießen. Trotz der Nähe zu unserer Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen erleben Sie die Vorteile eines ländlichen und grünen Umfeldes.

Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach Worzeldorf und bleiben Sie für immer, es wird Sie überzeugen!

Sehr gute Erschließung durch öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle : 4 min. zu Fuß, dann 10 min. Fahrt zur U-Bahn in Langwasser Mitte).

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0831
  • Zimmer:
    5.5
  • Wohnfläche:
    164 m²
  • Grundstück:
    830 m²
  • Verfügbar ab:
    Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    875.000,00 EUR
  • Courtage:
    4 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1969
  • Modernisierung:
    2010
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    B
  • Endenergiebedarf:
    55,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    19.10.2020
  • Gültig bis:
    19.10.2030
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    B
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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