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Gute Kapitalanlage vor den Toren Nürnbergs

90559 Burgthann, Zinshaus / Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten mit ca. 395 m² Gesamtwohnfläche in der Nähe von Burgthann, welches 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 kernsaniert wurde.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, es besteht kein Reparaturstau und größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 959 m² mit 17 Aussenstellplätzen für die Mieter der Wohnungen.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung, ca. 4 km von Burgthann entfernt.

Grundrissgestaltung und Aufteilung:

Die vorhandene Grundrisskonzeption des 6 - Familienhauses ist wirtschaftlich angeordnet und zeitgemäß.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Flur, Küche, Gäste WC und Bad. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben ca. 73 m² und ca. 52 m². Die größere Wohnung verfügt über einen Abstellraum und eine Terrasse.

1.Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) mit Flur, Küche, Gäste WC und einem Bad und eine 2-Zimmer Wohnung (ca.64 m²) mit einem kleinen Flur, Küche, Gäste WC und Bad.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 2 Zimmer Wohnung (ca. 35 m²) bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Gäste WC und einem Tageslichtbad. Sowie eine 3 Zimmer Wohnung (ca.89 m²) mit Flur, Küche, Gäste WC und Tageslichtbad.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung befindet sich im EG.

Alle Wohneinheiten sind seit Jahren gut vermietet.
Es besteht ein Verwaltervertrag, der übernommen werden kann.
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.540,00 EUR
Mieteinnahmen pro Jahr: 30.480,00
Betriebskosten: 15.048,02 EUR/JahrEUR
Rendite: 4% pro Jahr

Lage

Der Weiler Osterhof liegt etwa 3 Kilometer östlich von Burgthann am Fuße des 576 Meter hohen Brentenbergs. Zu erreichen ist der Ort mit dem PKW über die Verbindungsstraße von Ezelsdorf nach Schwarzenbach. Osterhof ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie sich unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0634
  • Wohnfläche:
    395 m²
  • Gesamtfläche:
    395 m²
  • Grundstück:
    959 m²
  • Kaufpreis:
    762.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_stellplatzart_carport

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1920
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2001
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    112,60 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    02.10.2018
  • Gültig bis:
    02.10.2028
  • Energieverbrauchkennwert:
    112,60
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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