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Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in Erbendorf

92681 Erbendorf, Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem über 1.500m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 295m² und verteilt sich auf den Souterrainbereich (Kellerebene) mit 79m², den Erdgeschossbereich mit 122m² sowie den Dachgeschossbereich mit 94m². Die Flächen der Nutzräume (Heizung, Lagerkeller, Treppenhaus etc.) wurden in der Flächenermittlung nicht berücksichtigt.
Das Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage (mit Vorplatz) und Durchgang zum Gartenbereich. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung welche ca. 2005 neu eingebaut wurde.

Die Ausstattung des Hauses bzw. der Zustand entspricht überwiegend der Originalausstattung des Baujahres. Vor Bezug/Nutzung sind durch den Käufer noch Renovierungsarbeiten durchzuführen um das Haus technisch und optisch auf den aktuellen Ausstattungsstandard zu bringen. Im Anhang an dieses Exposé finden Sie, neben den Bestandsgrundrissen, einige Grundrissvorschläge für eine mögliche Umgestaltung Ihres neuen Zuhauses.

AUFTEILUNG DES HAUSES
KG/Souterrain:
-2 Zimmer (Schlafen & Wohnen)
-Küche
-Bad und WC (Beide mit Fenster)
-Abstellraum und sep. Lagerkeller
-Flur
-Terrassenbereich für Souterrainbereich
-weiter befinden sich Funktionsräume wie Heizungsraum und zusätzlicher
Abstellraum im Kellerbereich

Erdgeschossebene:
-4 Zimmer (Wohn-/Essbereich sowie drei Schlafräume)
-Küche
-großer Flur
-Badezimmer und sep. WC (beide mit Fenster)
-Balkon auf der Rückseite (ein Teil davon ist als "Wintergarten" ausgeführt)

Dachgeschossebene:
-3,5 Zimmer (Wohnzimmer sowie 2 Schlafräume und ein kleines
Arbeitsimmer)
-Küche (aktuell als Saunazimmer genutzt)
-großer Flur
-ein kleines Bad (aktuell ohne Fenster)

Einen ersten EINDRUCK von DER IMMOBILIE können Sie sich BEQUEM ÜBER unseren 360°-RUNDGANG verschaffen. Diesen können Sie nach Bestätigung des Webexposés vollständig ansehen.

FAZIT: Dieses Haus bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung in einer tollen Wohnlage. Wer eine Renovierung nicht scheut findet hier eine echte Traumimmobilie. Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort...... das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Diese großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Erbendorf. Die Umgebung besteht aus Einfamilien, Doppel- und Reihenhäusern sowie Grünflächen und Feldern.

Die Stadt Erbendorf bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das liegt nicht nur an der attraktiven Lage der Stadt am südlichen Steinwald sondern auch an der leistungsfähigen Infrastruktur. Das zeigen die vielen Baugebiete, die in den letzten Jahren in Erbendorf, wie auch in den Ortsteilen entstanden sind.

Die Infrastruktur der Stadt Erbendorf hält alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vor. So finden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Metzger etc.
im Zentrum wieder sondern auch Kindergärten, Schule und diverse Arztpraxen.

Zudem bietet Erbendorf mit seiner Lage als staatlich anerkannter Erholungsort (Naturpark Steinpark) einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0104
  • Zimmer:
    9
  • Wohnfläche:
    295 m²
  • Grundstück:
    1.525 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    295.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fenster (im Bad)
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1977
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    325,00 kWh/(m²·a)

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