Nehmen Sie direkt Kontakt mit unseren Beratern auf!

Quick-Kontakt-Formular

captcha

Großes Zweifamilienhaus mit Potential in Goldkronach-Nemmersdorf

95497 Goldkronach, Haus

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist ein Klassiker: Gebaut für 2-3 Generationen unter einem Dach, dazu große Garagen und ein Grundstück mit viel Platz zur freien Entfaltung.

So gut, wie es gebaut worden ist, lässt es sich selbstverständlich auch heute noch genau so nutzen.

Alternativ könnte man hier wohnen und gleichzeitig ein Stockwerk vermieten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Alles ist wertig und massiv. Es bietet sich aber an, die Ausstattung nach den Jahren wieder zu überarbeiten. Die Parkettböden wären prädestiniert, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Prinzipiell stimmt die Bauausführung weitgehend noch mit heutigen Standards überein und das meiste ist so zeitlos, dass es sich lohnt, mit ein paar neuen Akzenten die gute Wohnlage mit modernem Wohnraum zu ergänzen.

Die Nachfrage nach solchen Häusern ist nach wie vor hoch, sehr gerne als Kapitalanlage, falls Sie es vermieten wollen.

Auf der anderen Seite können Sie hier auch leicht individuelle Wohnideen verwirklichen.

Genießen Sie hier die Sonne auf Ihrem großen Balkon oder nutzen Sie den grünen Garten mit all seinen Möglichkeiten. Zur Straße hin gibt es die praktische Doppelgarage.

Wenn Sie selbst einziehen wollen, benötigt es noch etwas Vorlauf, da die beiden Wohnungen aktuell vermietet sind. Die Miete ließe sich steigern, womit man mittelfristig auch eine interessante Kapitalanlage hätte.

Alles in allem finden Sie hier eine seltene Gelegenheit für verschiedene Wohnnutzungen, die substanziell sehr gut aufgestellt ist und hier und da nur ein (eigentlich übliches) "Update" braucht.

Schauen Sie das Anwesen einfach an und lassen Sie sich inspirieren. Sie wissen ja: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte!

Lage

Das Anwesen liegt im Goldkronacher Ortsteil Nemmersdorf. Dieser ist mit über 700 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Goldkronach und bietet hohe Lebensqualität am Fuße des Fichtelgebirges.

Der schön gestaltete Dorfplatz ist das Zentrum und überall im Ort gibt es reizvolle Ausblicke bis weit über Berg und Tal.

Goldkronach und Nemmersdorf bieten jeweils einen Kindergarten und in Goldkronach gibt es eine Grundschule mit Ganztags-betreuung.

Bekannt ist der Ort mit seinem Schloss zum einen für den Goldbergbau bis Anfang des 20. Jahrhunderts sowie für das jahrelange Wirken von Alexander von Humboldt.

Ein schönes historisches Ortsbild hat auch heute noch seine Anziehungskraft für den bekannten Erholungsort zwischen Bad Berneck und Bayreuth.

In die Universitätsstadt Bayreuth bestehen gute Verbindungen. Zur BAB A9 München-Berlin sind es ca. 10 km mit dem Kfz.

Insgesamt ist der Goldkronacher Ortsteil Nemmersdorf ein liebenswerter Ort im Grünen zwischen Fichtelgebirge und Bayreuth, wo man sehr gerne ruhig wohnt und auf kurzen Wegen überall ist.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder unter: zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0561
  • Zimmer:
    9
  • Wohnfläche:
    217 m²
  • Grundstück:
    1.000 m²
  • Kaufpreis:
    299.900,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1977
  • Jahrgang:
    2014
  • Zustand:
    Teil_saniert
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    147,10 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    28.08.2019
  • Gültig bis:
    27.08.2029
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

captcha