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Helle und sonnige 3-Zi.-ETW in absolut ruhiger und grüner Lage!

90473 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Die sehr helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-ETW (eigentlich eine 3,5-Zi.-ETW) mit rd. 79m² befindet sich im 3. OG eines ca. 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 24 Wohnungen und ist äußerst gepflegt. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise das Treppenhaus komplett renoviert, die Fassade erneuert, sowie das Dach inkl. Abdichtung erneuert. Aktuell wird die Rückfassade bzw. die Außenfensterbänke ausgetauscht und erneuert.

Der Grundriss dieser hellen Wohnung ist ansprechend und großzügig gestaltet. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Diele- und Garderobenbereich. Dort befindet sich gleich angrenzend das separate WC. Vom Garderobenbereich aus gelangen Sie direkt zur großzügigen Essdiele mit angrenzender Küche (auf Wunsch können Sie diese ohne Probleme als separate Küche gestalten). Von der zentralen (Ess-) Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume, wie dem hellen Kinderzimmer, dem Tageslichtbad mit Wanne, dem großen Schlafzimmer sowie dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Hier aus geht es direkt auf die sonnige und großzügige Loggia mit Blick ins Grüne. In der Wohnung zudem noch sind zwei Einbauschränke bzw. Abstellnischen vorhanden welche viel zusätzlichen Stauraum für allerlei Utensilien bieten.

Die gepflegten Bodenbeläge der Wohnung sind als Laminat-, Teppich- und Kork-Böden ausgeführt. Badezimmer und WC sind selbstverständlich gefliest. Mit zur Wohnung gehört natürlich ein separates und großes Kellerabteil. Optional und gegen Mehrpreis können Sie vom Eigentümer eine separate Einzelgarage erwerben welche sich direkt gegenüber des Hauses befindet. Bei Bedarf sprechen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage enfach an; wir geben Ihnen hierzu gerne die Detailinformationen.
Gerade die eigene Garage ist im innerstädtischen Bereich sehr selten und"Gold wert". So haben Sie nicht nur jederzeit eine gesicherte Parkmöglichkeit sondern auch in den kalten Jahreszeiten den Komfort eines "eisfreien" Fahrzeuges.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan €183,34. Hierin sind sämtliche Betriebskosten sowie die Kosten der Verwaltung und die Rücklagen enthalten.
Die Gesamtrücklagen der Wohngemeinschaft betragen (Stand zum 31.12.2018) €232.054,17. Hiervon entfällt auf die Wohnung ein Anteil von €9.476,28. Bezüglich des Gemeinschaftseigentums sind keine Sonderumlagen oder größere Instandsetzungen beschlossen.

FAZIT: Diese große und sehr helle Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen sondern auch kürzeste Wege zum Franken-Center in Langwasser. Genießen Sie die hervorragende Lage in einer ruhigen Sackgasse mitten im Grünen. Rufen Sie an und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin.

Das Team der SpardaImmobilienWelt freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Sackgasse (Anwohnerstraße) im grünen Süden von Nürnberg, im Stadtteil Langwasser. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Das nur wenige Gehminuten entfernte Franken-Zentrum, mit dem angrenzenden Busbahnhof sowie der U-Bahn-Linie U1 runden die ruhige und dennoch zentrale Lage ab.

Die Nähe zu den Anschlüssen der BAB ist ebenfalls gegeben. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind bequem und in kurzer Zeit zu erreichen. Durch das sehr grüne und attraktive Umfeld ist ein vielfältiges Naherholungsangebot jederzeit gegeben.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0601
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    79 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld:
    183,34 EUR
  • Kaufpreis:
    257.500,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1969
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2019
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    C
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    99,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    06.02.2018
  • Gültig bis:
    05.02.2028
  • Energieverbrauchkennwert:
    99,80
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Fernwärme
  • Wertklasse:
    C
  • Gebäudeart:
    Wohnen
  • Hinweis:
    Erneuerung Heizung 2013

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