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Große & helle 3-Zi.-ETW mit Garage in Nbg. - Fischbach

90475 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Die schöne und helle 3-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit rd. 73m² WFL. befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage in Nürnberg-Fischbach.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei (Schlaf-) Zimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer welches sich direkt neben der Küche befindet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, vollständig gefliest (raumhoch) und verfügt über ein großes Dachflächenfenster. Das Wohn-/Esszimmer sowie die beiden (Schlaf-) Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Flur sowie die Küche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Der Wohnung ist ein geräumiger Keller zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein Bezug kann auf Wunsch gerne kurzfristig erfolgen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern der Gemeinschaftsgarten mit separatem Pergolabereich als Grillplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz zur Verfügung.

Zusätzlich ist eine Garage für Ihr Fahrzeug vorhanden. Die Monatsmiete hierfür beträgt 40 €. Die Gesamtkaltmiete der Wohnung beträgt inkl. Einzelgarage monatlich €766,--.

Ein Besichtigungstermin kann direkt über unser Büro abgestimmt und vereinbart werden.

Lage

Die Mietwohnung befindet sichim beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Hier sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sondern auch ein sehr grünes und gepflegtes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinie 56 und 59 gelangen Sie direkt zum U-Bahnhof Langwasser Mitte sowie mit der S-Bahnlinie 2 zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3, A6 und A9 und A73 sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der Erholungswert ist durch die umliegenden Wälder, Wiesen und dem Eisweiher gegeben. Das Freizeitangebot erstreckt sich über den ortsansässigen Fußballclub bis hin zum Reitverein. Ebenso kann man Behördengänge direkt im Bürgeramt in Fischbach erledigen. Die Lage in Fischbach ist seit jeher eine der beliebtesten Nürnberger Lagen und bietet alle Vorteile eines ruhigen und idyllischen Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an das Zentrum.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0625
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    73 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1964
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2014
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    140,50 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    30.08.2018
  • Gültig bis:
    30.08.2028
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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