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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Fischbach

90475 Nürnberg, Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde auf einem 1.317m² Grundstück in Massivbauweise errichtet. Der vordere Gebäudeteil (straßenseitige) wurde ca. 1966 errichtet und ca. 1973 um den hinteren Gebäudeteil erweitert. Der Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten sowie zum Kellerbereich erfolgt über das zentrale und gepflegte Treppenhaus. Mit zur Wohnanlage gehören 6 Einzelgaragen sowie diverse separate Nebengebäude (Müllhaus, 2 Gartenhäuser, Grillplatz mit Untersitz und Nebenraum).
Das Objekt wurde durch den Eigentümer laufend Instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird mittels Ölzentralheizung (ca. 9000L Tank) beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (außer DFF im DG).

Die aktuelle NETTO-Jahresmiete beläuft sich auf derzeit €36.360,--, die BRUTTO-Jahresmiete auf €50.430,--. Bezüglich Mieterhöhungen wurden die Wohnungen EG links und 1.OG rechts um 9% bzw. 11% mit Wirkung zum 01.11.2017 erhöht. Die sonstigen Wohnungsmieten wurden noch nicht erhöht. Alle Mieten sind als Kaltmieten zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Jede Mietpartei im Objekt hat eine der Garagen angemietet; diese ist ebenfalls im jeweiligen Mietvertrag mit aufgeführt. Sämtliche Mietverhältnisse sind solide und ohne Auffälligkeiten. Es bestehen keine Miet- und/oder Nebenkostenrückstände.

Der Kellerbereich ist in zwei Waschräume, Flure und Nebenräume, Heizungsraum, Hobbyraum sowie Raum mit Kellerabteilen aufgeteilt. Die Waschräume werden von den Mietparteien genutzt. Die Waschmaschinen sind Eigentum der Mieter. Der Hobbyraum im Kellergeschoss wurde 2018 renoviert und wird von der EG-Einheit des hinteren Gebäudeteils mit genutzt (im Mietvertrag vereinbart). Jeder Mietwohnung steht ein Kellerabteil zu welches auch vorhanden und zugeteilt ist.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, zwei kleine Nebengäude, sowie ein Wäschetrockenplatz und ein Grillplatz mit Teilüberdachung. Diese Einrichtungen werden aktuell von den Mietern mitgenutzt, können aber auf Wunsch neu zugeteilt werden.

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG!
Seitens der Verkäufer wurden wir ausdrücklich darauf hingewiesen dass Interessenten NICHT ALLEINE das GRUNDSTÜCK BETRETEN sollen. Die Verkäufer möchten nicht dass die Mieter über Gebühr gestört werden und sich fremde Personen auf dem Grundstück ohne Anmeldung/Begleitung des Verkäufers bzw. des beauftragten Makler bewegen. Grundstücks- und Objektbesichtigungen können ausschließlich in Absprache mit unserem Büro erfolgen. Da der Großteil der Mieter berufstätig ist, müssen die Besichtigungstermine vorab mit den Mietern koordiniert werden. In aller Regel ist dies jedoch relativ kurzfristig möglich. Bei weiteren Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Die Veräußerung der Immobilie erfolgt exklusiv über die Sparda Immobilienwelt GmbH.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Hier sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sondern auch ein sehr grünes und gepflegtes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinie 56 und 59 gelangen Sie direkt zum U-Bahnhof Langwasser Mitte sowie mit der S-Bahnlinie 2 zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3, A6 und A9 und A73 sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der Erholungswert ist durch die umliegenden Wälder, Wiesen und dem Eisweiher gegeben. Das Freizeitangebot erstreckt sich über den ortsansässigen Fußballclub bis hin zum Reitverein. Ebenso kann man Behördengänge direkt im Bürgeramt in Fischbach erledigen. Die Lage in Fischbach ist seit jeher eine der beliebtesten Nürnberger Lagen und bietet alle Vorteile eines ruhigen und idyllischen Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an das Zentrum.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0099
  • Zimmer:
    18
  • Wohnfläche:
    470 m²
  • Gesamtfläche:
    470 m²
  • Grundstück:
    1.317 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    1.150.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1964
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    140,50 kWh/(m²·a)

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