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Gepflegtes 3-Familienhaus als ideale Kapitalanlage in Hummeltal bei Bayreuth

95503 Hummeltal, Haus

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Dreifamilienhaus wartet auf einen neuen Investor, der das ruhige Ambiente in einer Anliegerstraße und die harmonische Mietergemeinschaft zu schätzen weiß.

Alle wohnen hier sehr gerne und haben es sich komfortabel eingerichtet. Den Garten um das Haus teilt man sich, genauso wie die Pflege, die damit verbunden ist. Dieser Garten ist natürlich ein gutes Argument für Familien, die mit ihren Kiundern etwas Platz benötigen und gleichzeitig etwas Grün zum Gärtnern oder Feiern. Dafür steht auch ein Gartenhaus zur Verfügung, das für vielerlei Zwecke genutzt werden kann.

Dieser Eindruck der Großzügigkeit setzt sich im Inneren des Hauses fort. Zwei geräumige, fast baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen einmal im Erdgeschoss ( eigentlich ein Hochparterre ) und einmal im Obergeschoss sind ideal für Familien mit Kindern. Ein praktischer Freisitz bzw Balkon erweitert jede Wohnung nochmal. Die Wohnküchen sind ein zusätzliches Plus. Hier findet das Leben statt und gerade für Familien ist dieser Platz nicht nur zum Essen und Kochen geadacht sondern bildet den Lebensmittelpunkt. Möglichkeiten zum Rückzug wiederum schaffen die 2 Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Tageslicht-Bäder mit Wanne und Dusche wurden in den 2000er Jahren neu saniert. Selbstverständlich finden Sie auch ein separates Gäste-Wc.

Das Badezimmer im DG ist noch etwas älter. Aber auch in dieser insgesamt gemütlichen Etage sind einige Renovierungen erfolgt, z.B. die Erneuerung von Fenstern und Böden.

Saniert und verbessert wurde generell Vieles im Laufe der Zeit und doch gibt es - wie eigentlich immer - ein paar Details noch zu richten. Entscheidend ist aber, dass die Gesamtsubstanz passt und alle zufrieden sind. Was für ein Mietshaus als Kapitalanlage die beste Referenz ist. Dass die Mieten zeitnah ein bisschen zu steigern wären, ist jedem bewusst und schafft für den Investor noch ein paar Pluspunkte mehr.

Für einen persönlichen Eindruck vereinbaren wir sehr gerne ausführliche Besichtigungstermine und für Ihre Fragen stehen wir natürlich auch vorab schon zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hummeltal ist als Wohnlage sehr attraktiv, was unter anderem an der regen Neubautätigkeit feststellbar ist. Man lebt hier nur wenige Minuten entfernt von der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth, an die der Ort mit ÖPNV und auch einem beliebten Radweg gut angebunden ist.

Andererseits wohnt man hier im Grünen und gelangt auf ebenfalls kurzen Wegen zügig in die Fränkische Schweiz mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Hummeltal als Ort mit ca. 2.400 Einwohnern hat selbst ebenfalls viel zu bieten, sei es das intakte Landleben mit zahlreichen Vereinen oder die gute Infrastruktur mit Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mit Kindergarten und Schulen.

Hier ist man gut aufgehoben und lebt sicher und ruhig in einem interessanten Umfeld. Kein Wunder, dass das Wohnen hier so beliebt ist.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0854
  • Zimmer:
    11
  • Wohnfläche:
    259 m²
  • Grundstück:
    707 m²
  • Kaufpreis:
    395.000,00 EUR
  • Courtage:
    4 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1968
  • Modernisierung:
    2017
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    30.10.2018
  • Gültig bis:
    30.10.2028
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    120,00
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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