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Gepflegte Seniorenwohnung in Rehhof - Ruhe - Ausblick - rundum versorgt!

90482 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

"BETREUT WOHNEN"

Die helle und großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im 5. OG einer betreuten Wohnanlage in Rehhof, im beliebten Osten von Nürnberg.

Die Wohnanlage wird von der Christlichen Arbeitsgemeinschaft Nürnberg e.V. betreut. Hier finden Sie Unterstützung, angepasst an Ihre Lebenssituation. Die Betreuung wird durch Pflegekräfte von der CAG, gewährleistet und soll bei gleichzeitiger Unterstützung zur Bewältigung der individuellen Bedürfnisse die größtmögliche Selbständigkeit gewährleisten.

Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zur Loggia. Auch das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit ausreichend Platz für Schränke hat einen Zugang zur Loggia. Von der Loggia hat man einen atemberaubenden Blick über den Schmausenbuck und das Stadtgebiet bis hin zur Burg. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das große Bad ist selbstverständlich auch barrierefrei.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wird frisch gestrichen und mit neuem Bodenbelag versehen übergeben.

Auf der gleichen Etage befindet sich ein zur Wohnung gehöriger, praktischer Abstellraum.

Die monatlichen Betriebskosten liegen momentan bei 216,67 Euro/mtl.
davon sind 122,00 Euro/ mtl. umlagefähig

Grundleistungen der CAG e.V.
- für 1 Person 80,00 Euro/mtl.
- für 2 Personen 133,00 Euro/mtl.
- für jede weitere Person erhöht sich die Pauschale um 53,00 Euro/mtl.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, also auch ideal zur Eigennutzung.

Ein KFZ Stellplatz kann in der zum Objekt gehörigen Parkgarage erworben werden - Kaufpreis Euro 12.500,--

Da die S-Bahn direkt vor der Haustüre hält, kann man das Auto auch mal in der Garage stehen lassen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Rehhof, zwischen Mögeldorf und Laufamholz, liegt im Osten von Nürnberg. Rehhof gehört zu den bevorzugten Wohngegenden. Der Schmausenbuck und die Pegnitzwiesen sind nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Postsportverein Ebensee und das Freibad Langsee runden das Freizeitangebot ab.
Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld reichlich vorhanden (Bäcker, Supermärkte, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken usw.)
Mit der S1-Bahnhof Rehhof, die Haltestelle ist direkt vor der Haustüre, ist man in ca. 9 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg.
Zur A 73 , Einfahrt Mögeldorf/Schwaig sind es ca. 5 Autominuten.

Fazit: Ob noch selbst aktiv oder mit viel Unterstützung, hier in Rehhof werden Sie sich schnell zuhause fühlen!

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie sich unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0647
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    64 m²
  • Hausgeld:
    216,67 EUR
  • Kaufpreis:
    254.500,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Garage
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1997
  • Jahrgang:
    2008
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    113,60 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    18.11.2013
  • Gültig bis:
    17.11.2023
  • Energieverbrauchkennwert:
    113,60
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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