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Gelegenheit!!! großzügige 2-Zi-ETW in beliebter und zentraler Lage

90443 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zi.-ETW befindet sich im 1.OG eines ca. 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde ca. 1996 kernsaniert und ist von den Räumlichkeiten gut aufgeteilt. Neben einem großzügigen Flurbereich verfügt die Wohnung über zwei nahezu gleich große, sehr gut nutzbare Zimmer. Eine Essküche, ein Wannenbad mit Fenster (inkl. Anschluß für ein Bidet), ein Abstellraum mit WM-Anschluß sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung welche in der Küche installiert wurde.

Die Wohnung wurde ca. 1996 kernsaniert (inkl Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung) und komfortabel ausgestattet. So sind beispielsweise die Fussböden durchgängig mit hellen, großformatigen Fliesen versehen und die Fenster als Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden ausgeführt. Im separaten Abstellraum wurde ein Waschmaschinenanschluß installiert und die Wohnung mit zwei Toiletten (1x Bad / 1x Gäste-WC) ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung ist als großer Laubengang ausgeführt (hierüber ist nur diese Wohnung zu erreichen) welcher von den Verkäufern auch als "Balkon" genutzt wurde. Der Einheit ist ein eigenes, sehr großzügiges Kellerabteil zugeteilt. In diesem ist, neben Licht, Steckdose und Kellerfenster, auch einen Starkstromanschluß vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2019 €230,-- und beinhaltet alle betriebsnotwendigen Kosten der Gemeinschaft inkl. der Rücklagen. Der umlagefähige Anteil beträgt hieran ca. €103,-- mtl.

Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf rd. €77.300,--. Auf die Wohneinheit entfällt hiervon ein Rücklagenanteil i.H.v. rd. €4.250,-- (lt. Stand 31.12.17).

Lage

Das Objekt befindet sich in Nürnberg Süd (in einer ruhigen Anliegerstraße) nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Von hier aus gelangen Sie fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ganz egal ob Einkauf, ärztl. Versorgung, Kultur oder ÖPNV....hier haben Sie alles vor der Haustüre. Diese zentrale und ruhige Lage, mit allen Vorzügen der Nahversorgung und kurzen Wegen wird alle begeistern die das innerstädtische Wohnen zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0266
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    57 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    159.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1950
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    117,80 kWh/(m²·a)

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