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Familienrefugium in Nbg.-Reichelsdorf! Großes und außergewöhnliches REH in ruhiger Lage

90453 Nürnberg, Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante und außergewöhnliche Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage in Nürnberg / OT Reichelsdorf. Das Haus wurde ca. 1983/1984 in Massivbauweise als sog. "Split-Level-Haus" errichtet.

Die Raumaufteilung erinnert an die Architektenhäuser der späten 80er Jahre und ist ansprechend und hell gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das Entreé mit Windfang und angrenzenden, separaten Gäste-WC mit Fenster. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt auf die Essempore welche viel Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie bietet. Die Küche befindet sich direkt nebenan, sodaß hier ein separater und ansprechender Koch-Essbereich entsteht. Von der Essempore führen zwei Stufen in den nach unten versetzten Wohnbereich mit Kaminofen und Ofenbank (der Kamin wurde durch die Eigentümer außer Betrieb genommen da er nicht benötigt wurde. Eine Inbetriebnahme kann in Absprache mit dem Kaminkehrermeister wieder erfolgen). Alles ist offen, hell und angenehm gestaltet. Vom Wohn-Level aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich mit großer Terrasse. Durch die Wohnlage in einer Sackgasse kann man hier herrlich entspannen und abschalten.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier finden sich neben den beiden gartenseitig ausgerichtetetn Kinderzimmern noch ein separater Flurabstellraum sowie das großzügige Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Ein Zugang zum Spitzboden befinde sich im Flurbereich. Dieser kann sicherlich noch bei Einbau eines weiteren Treppenlaufs als Studio oder Homoffice ausgebaut werden.

Das Objekt ist ist in einem guten Gesamtzustand, jedoch entspricht die Ausstattung des Hauses nicht dem aktuellen Zeitgeist. Vor einem Einzug sind noch diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Das Reiheneckhaus ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Heizungsanlage (inkl. Wasseraufbereitung) wurde ca. 2009/2010 erneuert. Neben dem großen Wasch- und Heizungsraum verfügt der Keller noch zusätzlich über einen Lagerkeller, den Kellerflur mit Nische für einen Abstellschrank sowie über einen großen Hobbykeller. Mit zum Haus gehören eine separate Einzelgarage, welche direkt am Objekt liegt (und eine Türe direkt in den Gartenbereich besitzt) sowie einen zusätzlichen, direkt vor der Garage befindlichen, Stellpatz.

Reichelsdorf-Nbg....... das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Nürnberg- OT Reichelsdorf, einem der beliebtesten Stadteile Nürnbergs. Durch die Lage in einer Sackgasse wohnen Sie hier äußerst ruhig und ungestört. Der Rain-Main-Donau-Kanal ist für Erholungssuchende oder Familien bequem zu erreichen. Mit kurzen Entfernungen zu Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien, Banken sowie allen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, ist das Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Die verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 und Südwesttangente oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Nürnberg via Bus und S-Bahn in 10 Minuten, steigern den Wert der Immobilie. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0387
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    130 m²
  • Grundstück:
    211 m²
  • Kaufpreis:
    389.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1984
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2009
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    B
  • Endenergiebedarf:
    71,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    26.03.2019
  • Gültig bis:
    26.03.2029
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    B
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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