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€205.000,-- für 3-Zi. mit Balkon & Stellplatz in toller Lage von Stein!

90547 Stein, Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3-Zi.-ETW mit Loggia befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug) einer ca. 1971 errichteten Wohnanlage. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei separaten Häusern mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über 6 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über 3-Zi.-Wohnung mit rd. 74m² WFL. und großer West-Loggia. Der Grundriss der Wohnung wurde ansprechend und großzügig gestaltet. Die gesamte Aufteilung der Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich/Flur mit angrenzendem Gäste-WC, einer geräumigen Essdiele welche direkt an die Küche anschließt, dem großen Wohnzimmer, einem Kinder- sowie Schlafzimmer und einem Wannenbad inkl. WM-Anschluß. Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesenböden (Küche, Bad, WC) ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz, welcher im Preis bereits enthalten ist.
Im Keller der Wohnanlage befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller. Diese Räume stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettomiete beläuft sich momentan auf monatlich €556,-- zzgl. €216,-- NK-Vorauszahlung. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 €276,--/Monat. Im Hausgeld sind alle für den Betrieb der Einheit notwendigen Bewirtschaftungskosten enthalten. Die Gesamtrücklagen der Gemeinschaft betragen mit Stand 31.12.2018: €54.135,26. Hiervon entfällt auf die Wohnung ein Anteil von rd. €4.000,--.
Sollte die Wohnung für den Selbstbezug vorgesehen sein ist eine Eigenbedarfskündigung
nach BGB §573 ff. erforderlich bzw. möglich.

FAZIT: Die großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Kfz-Stellplatz bietet allen ein neues Zuhause die Platz, Sonne und ein grünes Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser ansprechenden Wohnung. Das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

In Stein finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Geschäfte, Bank, Ärzte usw. sind in direkter Nähe.Stein eignet sich als perfekter Wohnort vor den Toren der Großstadt. Aber auch vor Ort mangelt es den Einwohnern an nichts. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Gesundheitsversorgung sind prägend für die Stadt. Das Shopping-Center "FORUM Stein" ergänzt das örtliche Angebot optimal. An Bildungseinrichtungen sind insbesondere das Gymnasium Stein, die Mittelschule sowie die Kinderkrippe fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Wenn Sie den PKW einmal nicht nutzen möchten haben Sie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die U-Bahn-Linie U2, die über die Altstadt Nürnbergs bis hin zum Flughafen führt ist in nur wenigen Minuten bequem mit den Buslinien erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Busverbindung in die Nürnberger Innenstad.Sie benötigen nur rd. 2 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Neben dem städtischen Leben kommt auch die Natur sowie die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Stein ist umgeben von einem grünen Gürtel, durch den die Rednitz fließt. Das Steiner Schloß mit dem Faberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Sportvereine sowie das Wellness- und Freizeitbad "Kristall-Therme Palm Beach".

FAZIT: Die Stadt Stein verbindet alle Vorteile des städtischen Wohnens mit guter Infrastruktur und ländliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in grüner Umgebung direkt vor den Toren Nürnbergs.

Sonstige Informationen

Der SPARDA-EIGENTÜMER-SERVICE

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie nicht nur wichtig den Preis sondern vor allem den Marktwert zu kennen.
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0580
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    74 m²
  • Kaufpreis:
    205.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1971
  • Jahrgang:
    2014
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    113,60 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    26.09.2019
  • Gültig bis:
    25.09.2029
  • Energieverbrauchkennwert:
    113,60
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen
  • Hinweis:
    Solaranlage zur Brauchwassererwärmung möglich

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