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Eine Stadtvilla für die größere Familie in begehrter Lage von Coburg

96450 Coburg, Haus

Objektbeschreibung

Sandsteine als Grundstücksbegrenzung und die gepflasterte Garagenauffahrt sowie der geschwungene Zugang zum Haus signalisieren schon beim ersten Blick von der Straße, dass man hier ein Haus betritt, bei dem viel Wert auf schöne und hochwertige Details gelegt worden ist.

Empfangen wird man in einem luftigen und hellen Entree, das viel Stellfläche bietet und dominiert wird von der massiven Holztreppe, die mit einem leichten Schwung nach oben führt.

Nicht nur dieser Dielenbereich ist großzügig bemessen. Dies gilt insbesondere auch für die Küche: Sie ist auf 3 Seiten mit modernen Möbeln und Geräten ausgestattet und im Angebot beinhaltet.

So können Sie gut starten!

In der Mitte ist noch Platz für einen großen Esstisch als Treffpunkt der Familie. Gegenüber von diesem Esstisch befindet sich eine doppel-flügelige Tür. Hier kommt man direkt in den Garten. Praktisch direkt vor dieser Tür steht ein Gewächshaus für Ihr frisches Gemüse für das gesunde Kochen.

Auch das große Wohn- und Esszimmer bietet einen breiten Zugang zu der Terrasse und dem geschützten Gartenbereich, in dem man sich gut entspannen oder sonnen kann.

Die großen Glasfronten schaffen in Kombination mit dem Holz- bzw. Laminatboden ein gemütliches Raumgefühl. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für einen behaglichen Komfort.

Dies gilt für alle Wohn- und Schlafräume im Haus, unten und oben. Oben findet man 4 Schlaf- oder Kinderzimmer und im EG gibt es einen Hobbyraum, der auch schon als Büro und Gästezimmer genutzt worden ist.

Passend dazu ist im EG das separate Gäste-WC auch mit einer Dusche ausgestattet. Diese Zweit-Dusche bietet natürlich immer Vorteile - insbesondere wenn es in der Früh mal schnell gehen muss.

Das Familienbad im OG ist gut ausgestattet mit einer bodengleichen Glasdusche wie auch mit einer Eckbadewanne, wenn es mal gemütlich sein darf.

Der große Waschtisch auf der gegenüber liegenden Seite ist vom WC durch eine gemauerte Wand optisch getrennt. Auch hier wurde auf schöne Details Wert gelegt.

Alles in allem besticht dieses Haus durch das moderne, aber zeitlose Flair, was man im Neubau wahrscheinlich kaum anders gestalten würde. Was auch für die technische Ausstattung gilt:

Ein Wärmedämmverbundsystem in Trockenbauweise ist die beste Basis für das wohngesunde Klima bei einer Top-Dämmung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ergänzen diese. Dazu kommt eine sparsame Gas-Brennwert-Heizung und eine Solaranlage mit Pufferspeicher. Die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist nur das Tüpfelchen auf dem i.

Alles in allem ist dieses Haus zukunftssicher und so zeitlos gebaut, das man mit wenigen (eigentlich üblichen) Malerarbeiten gleich einziehen kann. Es wäre in jedem Fall eine Super-Gelegenheit für alle, die ansonsten neu bauen oder teuer renovieren müssten. Hier können Sie sich gleich wohl fühlen.

Schon in diesem Sommer könnte das Ihr Haus sein! Besichtigungen können wir zeitnah arrangieren.

Lage

Hier wohnen Sie ruhig an einer Anliegerstraße und im Umfeld weiterer wertiger Wohnhäuser auf einem Sonnenplateau im Westen der Stadt Coburg.

Die Innenstadt ist ca. 2 Kilometer entfernt, mit dem Auto ca. 6 Minuten.

Coburg ist als alte Residenzstadt mit seiner weithin sichtbaren Veste berühmt. Die gewachsene Innenstadt mit historischem Ambiente hat sich einen ursprünglichen Flair bewahrt und ist auch noch Heimat schöner Fachgeschäfte, Lokale und Sehenswürdigkeiten mit vielen kulturellen Veranstaltungen.

Es gibt hier viele gute Arbeitsplätze in mittelständischen Betrieben. Die HUK Coburg ist ein Aushängeschild, genau wie z.B. Brose.
Die Fachhochschule Coburg genießt ebenfalls einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus.

Coburg ist verkehrstechnisch gut angebunden über die B4 und die BAB A73, einmal nach Thüringen und zum anderen Richtung Bamberg und Nürnberg . Coburg gehört auch zur Metropolregion Nürnberg.

Die ICE-Anbindung kommt dazu. Sie besteht zwischen Hamburg - Berlin - COBURG - München.

Und zum Bahnhof oder in die Innenstadt von Coburg geht es bequem mit dem ÖPNV.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 504 oder n.boesen@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0735
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    163 m²
  • Nutzfläche:
    12 m²
  • Grundstück:
    587 m²
  • Verfügbar ab:
    30.06.2020
  • Kaufpreis:
    595.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2012
  • Jahrgang:
    2008
  • Zustand:
    Neuwertig
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Endenergiebedarf:
    45,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    19.04.2012
  • Gültig bis:
    19.04.2022
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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