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Moderne "Stadtvilla" aus 2012 mit 2 Vollgeschossen und 5 Schlafzimmern in sonniger Lage von Coburg

96450 Coburg, Haus

Objektbeschreibung

Sandsteine als Grundstücksbegrenzung und die gepflasterte Garagenauffahrt vor der XL-Garage (mit elektrischer Ausstattung) sowie der geschwungene Zugang zum Haus signalisieren schon beim ersten Blick, dass man hier ein Haus betritt, bei dem viel Wert auf schöne und hochwertige Details gelegt worden ist - innen und außen!

Empfangen wird man in einem luftigen und hellen Entree, das viel Stellfläche bietet und dominiert wird von der massiven Holztreppe, die mit einem leichten Schwung nach oben führt.

Der helle Wohn- und Essbereich schließt sich an und öffnet sich auf zwei Seiten mit doppelflügeligen Terrassentüren zum Garten hinter dem Haus - hier kann die Familie ganz für sich sein. Trampolin, Pool, Grill und Lounge-Möbel finden auch miteinander Platz.

Der dritte Weg in den Garten führt über die geräumige Wohn-Küche. Gegenüber dem Esstisch befindet sich eine weitere doppelflügelige Tür. Praktisch direkt vor dieser Tür steht ein Gewächshaus für Ihr frisches Gemüse für das gesunde Kochen.

Die Glasfronten schaffen in Kombination mit dem Parkett bzw. dem Fliesenboden ein gemütliches Raumgefühl. Hierzu passt die Fußbodenheizung mit ihrem behaglichem Komfort.

Im EG wurde zusätzlich noch ein zweites WC und Duschbad mit Handtuchheizkörper realisiert. Diese Zweit-Dusche bietet natürlich immer Vorteile - insbesondere wenn es in der Früh mal schnell gehen muss.

Das Familienbad im OG wiederum ist gut ausgestattet mit einer bodengleichen Glasdusche sowie einer Eckbadewanne, wenn es mal gemütlich sein darf.

Der große Waschtisch auf der gegenüber liegenden Seite ist vom WC durch eine gemauerte Wand optisch getrennt. Auch hier wurde auf schöne Details Wert gelegt.

Alles in allem besticht dieses Haus durch das moderne, aber zeitlose Flair, was man im Neubau wahrscheinlich kaum anders gestalten würde. Was auch für die technische Ausstattung gilt:

Ein Wärmedämmverbundsystem in Trockenbauweise ist die beste Basis für das wohngesunde Klima bei einer Top-Dämmung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ergänzen diese. Dazu kommt eine sparsame Gas-Brennwert-Heizung und eine Solaranlage mit Pufferspeicher. Die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist nur das Tüpfelchen auf dem i.

Dieses Haus ist zukunftssicher und so zeitlos gebaut, dass man mit wenigen (eigentlich üblichen) Malerarbeiten gleich einziehen kann. Es wäre in jedem Fall eine Super-Gelegenheit für alle, die ansonsten neu bauen oder teuer renovieren müssten. Hier können Sie sich gleich wohl fühlen.

Schon bis zum Herbst könnte das Ihr Haus sein!

Lage

Hier wohnen Sie ruhig an einer Anliegerstraße und im Umfeld weiterer wertiger Wohnhäuser auf einem Sonnenplateau im Westen der Stadt Coburg.
Die Fußgängerzone der Innenstadt ist max. 2 Kilometer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 6 Minuten. Zum Naherholungsgebiet am "Goldbergsee" haben Sie etwa die gleiche Entfernung - das lässt sich auch prima zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewerkstelligen.

Insofern sind Sie ganz schnell "mittendrin" in der Stadt oder draußen in der Natur - sei es am Wasser oder auch im Waldgebiet unterhalb von Schloss Callenberg.

Coburg ist als alte Residenzstadt mit seiner weithin sichtbaren Veste berühmt. Die gewachsene Innenstadt mit historischem Ambiente hat sich einen ursprünglichen Flair bewahrt und ist auch noch Heimat schöner Fachgeschäfte, Lokale und Sehenswürdigkeiten mit vielen kulturellen Veranstaltungen.

Es gibt hier viele gute Arbeitsplätze in mittelständischen Betrieben. Die HUK Coburg ist ein Aushängeschild, genau wie z.B. Brose.
Die Fachhochschule Coburg genießt ebenfalls einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus.

Coburg ist verkehrstechnisch gut angebunden über die B4 und die BAB A73, einmal nach Thüringen und zum anderen Richtung Bamberg und Nürnberg . Coburg gehört auch zur Metropolregion Nürnberg.

Die ICE-Anbindung kommt dazu. Sie besteht zwischen Hamburg - Berlin - COBURG - München.

Und zum Bahnhof oder in die Innenstadt von Coburg geht es bequem mit dem ÖPNV.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0735
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    163 m²
  • Nutzfläche:
    12 m²
  • Grundstück:
    587 m²
  • Verfügbar ab:
    30.06.2020
  • Kaufpreis:
    529.000,00 EUR
  • Courtage:
    4 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2012
  • Zustand:
    Neuwertig
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Endenergiebedarf:
    45,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    19.04.2012
  • Gültig bis:
    19.04.2022
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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