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Ein- bis Zweifamilienhaus, zeitnah beziehbar in Hallstadt bei Bamberg

96103 Hallstadt, Haus

Objektbeschreibung

Ein Haus für die große Familie oder auch für mehrere Generationen.

Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, wobei der Treppenaufgang so gestaltet ist, dass auch zwei Parteien zum einen im Erdgeschoss und zum anderen ab dem ersten Obergeschoss wohnen könnten.

Das eigentliche Dachgeschoß ist über eine separate und abgeschlossene Holztreppe vom OG ausgehend zu erreichen. Dieser DG-Bereich ist schon mit Anschlüssen für Wasser und Strom versehen sowie Leerrohren für die Heizung. Die Giebelfenster wurden bereits erneuert.

Da ohnehin eine Dacherneuerung sinnvoll erscheint, bietet es sich an, in diesem Zug gleich hochwertigen Wohnraum im Loft-Charakter zu schaffen und somit die OG-Wohnung zu einer Maisonette mit frei gelegten Balken im oberen Bereich zu gestalten - bestimmt ein reizvolles Ambiente.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss haben ebenfalls erneuerte Fenster, helle und freundliche Laminatböden, (teilweise auch Vinyl) sowie große Badezimmer mit zeitloser Optik.

Die Tageslicht-Bäder sind jeweils mit Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu Bidet und WC. Zusätzlich ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktisch und großzügig!

Ein zusätzliches Gäste - WC im Eingangsbereich ist ideal, wenn mal kurz von der Terrasse ins Haus muss.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen neu angelegten Gartenbereich, der zum Grillen oder gemütlichen Entspannen einlädt. Dieser liegt geschützt hinter dem Haus. Hier gibt es eine gepflegte Sonnenterrasse und ein schönes Stück Grün mit Wäscheplatz, dazu einen Unterstand für Gerätschaften und am Ende der gepflasterten Einfahrt einen Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge.

Die Straße vor dem Haus wird zur verkehrsberuhigten Zone, womit sich der Wohnwert nochmal steigern wird.

Der Übergang von der Einfahrt zur Straße wird neu gestaltet, nachdem die aktuell laufenden Straßen- und Umbauarbeiten abgeschlossen sind. Es gäbe in diesem Zuge auch einen stark verbilligten Gasanschluss (falls gewünscht), eine neue Beleuchtung usw.

Hallstadt bietet mit Schulen, Kindergärten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur. Aber auch die Wege nach Bamberg bzw. ins Industriegebiet Hallstadt sind kurz und mit Bus und Bahn zu erreichen.

Am besten überzeugen Sie sich von diesen Vorteilen im und ums Haus anhand einer Besichtigung. Hierfür stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung, getreu dem Motto:

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte! Lassen Sie sich inspirieren!

Lage

Die Stadt Hallstadt mit ca. 8.500 Einwohnern grenzt direkt an Bamberg an und ist Produktionsstandort vieler international tätiger Unternehmen und ein bedeutendes Wirtschaftszentrum.

Hallstadt ist gleichzeitig eine liebenswerte, typisch fränkische (Klein-) Stadt mit Fachwerk-Bauten und vielfältigem Leben in der Innenstadt und drum herum. Man fühlt sich hier gleich wohl.

Kinderhort, Kindergarten und Kindertagesstätte gibt es ebenso wie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Bamberg sind auf kurzen Wegen sehr gut mit dem ÖPNV und gerne auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Bäckereien, Metzger, Ärzte und Zahnärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind allesamt gut zu Fuß erreichbar. Kleine Hofläden mit Direktvermarkter und die Marktscheune mit regionalen Produkten treffen den Geist der Zeit. Was woanders Wunschdenken ist, findet sich hier schon länger.

Die Innenstadt wird aktuell neu gestaltet und in diesem Zug auch verkehrsberuhigt, was dem hier angebotenen Anwesen ebenfalls zugutekommt.

Vom Haus aus hat man ohnehin nur kurze Wege zum Bahnhof oder der Bushaltestelle mit Anbindung nach Bamberg.

Lebensqualität zeigt sich auch in Freizeitangeboten und diese gibt es reichlich - sei es ein sommerlicher Besuch im Freibad, eine Wanderung am Fuße der Haßberge, ein Fahrradausflug in einer romantischen Flusslandschaft oder der Besuch von zahlreichen Veranstaltungen
Für jeden ist etwas dabei und in die Innenstadt von Bamberg sind es - ohne Auto - nur wenige Minuten mit dem ÖPNV, Bus oder Bahn.

Überhaupt spricht die Verkehrsanbindung generell für sich!

Nicht nur nach Bamberg, sondern buchstäblich in alle Richtungen.
Hallstadt liegt nahe am Knotenpunkt von A70 und A73 mit schnellen Anbindungen nach Coburg, Schweinfurt, Bayreuth und Nürnberg und dort auch zum Albrecht-Dürer-Airport.

Das Ganze geht auch gut mit der Bahn. Wie auch immer - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Beschauliches Wohnen am Rande der gemütlichen Innenstadt inklusive.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0583
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    113 m²
  • Nutzfläche:
    88 m²
  • Grundstück:
    318 m²
  • Verfügbar ab:
    01.09.2019
  • Kaufpreis:
    319.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleum
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_stellplatzart_carport
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1935
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    1998
  • Zustand:
    Modernisiert
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    236,10 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    03.06.2019
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    G
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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